Сколько метров в высоту 12-этажный дом: точные размеры двенадцатиэтажки

Особенности строительства домов

Целесообразность расходования средств и централизованное управление строительством были средством преодоления жилищного кризиса. Режим максимальной экономии предполагал не только исключение деталей, которые не являлись предметом первой необходимости, но и обеспечение безопасности жильцов без дополнительных элементов.

Проект 10-этажки 97 серии в Питере

В Советском Союзе массово строились девятиэтажные дома, потому что на их высоту (27–30 м) хватало лестницы пожарной машины. Следовательно, не требовались запасные выходы и переходы на случай опасности.

Для таких сооружений не нужны были альтернативные способы выведения жильцов из загоревшегося здания. Длина пожарной лестницы равняется 28 метрам, и для эвакуации людей из здания высотой в 30 м ее вполне достаточно.

Постройка 10-этажного здания уже требует оборудования технического этажа согласно действующим строительным и противопожарным нормам. Если бы не это обстоятельство, десятиэтажный жилой дом мог бы быть в высоту 30 метров, а так его условные параметры в справочниках стартуют от 33 м и официально заканчиваются 40 метрами.

10-этажный панельный дом

Но в эти данные все еще не включаются офисные здания, построенные с более высокими потолками. Также не учтены особые проекты, где планировка отличается от стандартных типовых. Ситуация напоминает разницу в высоте хрущевки и брежневки – дома, возведенного из панельных конструкций, или кирпичного.

В Москве первый дом в 10 этажей был построен архитектором Нирнзее в 1913 году, и его высота равнялась 40 метрам. Это было поистине уникальное здание. Можно сказать, что Москва всегда была первопроходчицей в таких рискованных проектах.

Крыша десятиэтажного панельного дома

Однако строительство 97 серии и других типовых проектов с этажами в количестве 10-ти было распространено в Москве намного меньше, чем на Алтае, в Красноярском крае, Кемеровской и Новосибирской областях, Свердловском и Архангельском регионах проживания. Вплоть до 2010 года дома серии в десятиэтажном варианте могли быть с потолками от 2,64 до 3 м. Они строились местными ЗКПД и ДСК и содержали некоторые особенности.

Типовые и индивидуальные проекты

Точная высота 16-ти этажного дома определяется только по существующему проекту. В эпоху государственного планирования, когда надобность в количестве дешевого жилья была велика, все типовые проекты проходили экспертизу.

16-этажное жилое здание

Также проводилась апробация в министерствах и специальных комиссиях, и параметры выбирались не столько из расчета удобства потребителя, сколько из возможности удешевления и экономии:

1. В то время, когда масштабы строительства были колоссальными, даже незначительная экономия средств давала поразительные результаты, позволяющие строить тысячи новых квадратных метров жилой площади.
2. Самой экономичной постройкой была признана пятиэтажка панельного типа. Это позволяло сэкономить на пожарных лестницах, установке лифтов, лестничных площадках, чердаках и подвалах. Несколько позже появился вариант строительства девятиэтажек, благодаря чему сократилась застройка сельскохозяйственных площадей в ширину. При этом также сэкономили на пожарных лестницах.
3. Именно строительство панельных домов дало возможность извлечь наибольшую выгоду: высота девятиэтажного дома позволяла тушить пожары, используя обычные приспособления пожарных машин. В то же время производство строительных деталей для стандартных проектов требовало лишь незначительной перестройки домостроительных комбинатов, а для кирпичного завода в небольших городах и переоборудования не требовалось.

Высота шестнадцатиэтажного строения

Нюансы проектирования

Говорить о сравнительном анализе проектов хрущевской и сталинской эпохи с поздней застройкой, стартовавшей в конце 70-х, не приходится. Потому что вплоть до начала брежневского периода масштабного строительства предпочтение отдавалось именно 5-этажным зданиям.

Шестнадцатиэтажные строения в городе

Даже шестиэтажный дом по госстандартам требовал лифта, а пятиэтажка прекрасно обходилась без него.

Возведение домов повышенной этажности, по расчетам проектировщиков, обходилось дороже. И не только за счет оборудования более мощных подъемников на значительную высоту и большего количества пассажиров. Значительные затраты приходились на стоимость крыши и подземной части, а еще – вводов и выпусков большего количества инженерных коммуникаций.

Высота 16-этажной постройки в метрах

Шестнадцатиэтажная постройка вроде бы позволяет сэкономить расходы. Вместо 3 крыш дом требует только одной, так же как и котлована, подвала и вводов. Но снижение себестоимости на 1 дом в 16 этажей (вместо 3 стандартных по 5) на 6–7 % приводило к удорожанию в остальных аспектах.

Требовалось усиление несущих конструкций, лестницы и лифтового узла. В дополнение к этому возникала необходимость строить временные лифты для возведения верхних этажей. Строить дом повышенной (12-ти, 16-ти и большей) этажности можно было только с соблюдением норм государственного проектирования.

Однако указать единственный и точный параметр в ответ на вопрос, сколько метров в высоту 16-этажный дом, затруднительно, поскольку он зависит от многих факторов. Проекты таких построек разрабатывались в Москве, Ленинграде, Киеве и других регионах СССР.

Двор 16-этажки

Фундамент и крыша

Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

Вход в цокольный этаж

Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.

Крыша, сложное техническое сооружение

Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.

Двухэтажный дом площадью 12 на 12

При постройке двухэтажного дома с указанной площадью, рекомендуется остановить свой выбор не на кирпиче, а на дереве, что объясняется целым рядом преимуществ:

• дерево хорошо впитывает тепло и практически не отдает его, поэтому в здании всегда тепло, а затраты на отопление минимальные;
• по сравнению с бетонными или кирпичными зданиями, дом весит приблизительно в 3 раза меньше, это позволит сберечь денежные средства во время постройки фундамента;
• дерево способно пропускать кислород, поэтому такие здания «дышат», а это благотворно влияет на микроклимат в помещении и состояние здоровья его жильцов.

Высота этажа в квартире

Высота этажа проще говоря — это расстояние от уровня пола до пола этажом выше. Как уже было сказано выше, принято при расчёте высоты здания брать величину 3 метра. В реальности такая величина была только в сталинских пятиэтажках. Потолки в «хрущёвках» обычно составляли 2,45 — 2,64 м.

Высота потолка в панельной 5-этажке — 2,60 метра

Ранее норматив рассчитывался из объёма воздуха в помещении, поэтому в года правления Сталина потолки были самые высокие и составляли 3,2 метра. За это квартиры того времени ценятся и в нынешнее время. И именно во времена его правления начали переходить на строительство 5-этажных зданий взамен 4-этажных.

Во времена Хрущёва пошли серии типовых 5-этажек, но на первом месте уже была экономия. Ценилось неудобство, а количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Экономя на межэтажном расстоянии, можно построить гораздо больше жилья. Стандартизированное жильё позволяло быстро возводить целые микрорайоны.

С приходом к власти Брежнева строительство типовых панельных домов продолжилось, но уже более комфортных. Хотя расстояние до потолков в панельных домах осталась на уровне 250 см. Однако всё больше появлялось проектов с величиной 270 см. В кирпичных 5-этажках потолки были гораздо выше и составляли 2,8 см.

Сейчас стандарта на расстояние до потолка нет, но есть нормы СНиП, по которым помещение считается жилым при высоте потолков 2,5 и более метра. Исходя из этих значений средняя высота потолка в квартире получается 2,8 м.

К этому значению прибавляем толщину межэтажного перекрытия 16-22 см. Итого получим средний размер этажа около 3 метров.

Какое здание будет самым высоким в мире

Рекорд Бурдж-Халифа держится уже 13 лет, но в скором времени может быть превзойден башней Jeddah Tower в Джидде, Саудовская Аравия. Ее строительство начато в 2013 году, а проектная высота должна достигать 1007 метров. Пока стройка заморожена, но из строящихся зданий это единственное, которое угрожает нынешнему рекордсмену.

Jeddah Tower должна будет выглядеть так.

Многие большие стройки были задуманы в конце нулевых, но были отменены из-за финансового кризиса 2008 года. Среди них башня Нахиль в Дубае, с проектной высотой 1400 метров. Она должна была быть достроена в 2018 году, но не сложилось.

Незначительно Бурдж-Халифу должна была опередить и башня Sky City в Чанше, Китай. Строительство должно было закончиться в 2016 году на высоте 838 метров, но тоже было отменено из-за кризиса. Финансового кризиса. А еще бывают климатические кризисы.

В России по этой же причине отменилось строительство башни Россия, которое должно было быть завершено в 2016 году в Москве. Проектная высота составляла 612 метров. Примерно в полтора раза выше башни Федерация Восток (373 метра).

Интересным проектом было строительство Дворца Советов в Москве еще во времена Советского Союза. Его высота должна была составить 495 метров, а строительство отменилось из-за Второй мировой войны.

Если бы строительство завершили, Дворец Советов мог бы выглядеть так.

Как видим, многие большие стройки по всему миру отменились по внешним причинам. Большая часть из них — из-за кризиса 2008 года. Часть строек отменилась, а часть сильно изменилась и здания стали намного ниже, чем планировалось. Все это говорит о том, что для инженеров и архитекторов уже давно нет ничего невозможного. Вопрос упирается в деньги, так как каждый последующий метр стоит намного дороже предыдущего.

Бурдж-Халифе повезло. Для строительства было выбрано правильное место и время. Она ”проскочила”, а другие не смогли. Именно поэтому она пока лидер, но придет время и она почетно уйдет на второе место, потом ниже и ниже, но сейчас она может наслаждаться славой, а мы — ей.

Самые высокие здания мира

Среди самых высоких зданий мира пока нет ни одного, которое достигло бы хотя бы близкой к Бурдж-Халифа высоты. На втором месте по высоте идет Шанхайская башня с результатом ”всего” 632 метра, что почти на 200 метров ниже Дубайской башни.

Это Шанхайская башня. Второй по высоте небоскреб в мире.

При подсчете высоты зданий принято брать за нулевую отметку высоту земли у главного входа в здание, а за верхнюю — реальную верхнюю точку конструкции. Разница между этими двумя точками и является высотой здания. Антенны, съемные шпили, флагштоки и другие непостоянные конструкции не учитываются.

Первая десятка высоток в мире выглядит следующим образом:

1. Бурдж-Халифа, Дубай (ОАЭ), 828 метров
2. Телебашня Tokyo Skytree, Токио (Япония), 634 метра
3. Шанхайская башня, Шанхай (Китай), 632 метра
4. Телерадиомачта KVLY-TV, округ Трейлл (США), 630 метров
5. Телерадиомачта KRDK-TV, округ Трейлл (США), 628 метров
6. Телерадиомачта KXTV/KOVR, Уолнат-Гров (США), 625 метров
7. Телебашня Гуанчжоу, Гуанчжоу (Китай), 604 метра
8. Королевская часовая башня, Мекка (Саудовская Аравия), 601 метр
9. Международный финансовый центр Ping An, Шеньчжэнь, 599 метров.
10. Goldin Finance 117, Тяньцзинь, 597 метров

Как видим, разница между вторым и десятым местом не доходит и до 50 метров, а Бурдж-Халифа отрывается от них на целых 200 метров. Это впечатляет. Для сравнения на 200 метров от второго места отстает Бордже Милад в Тегеране высотой 435 метров. Это 41-е место рейтинга…

Что учитывать при подсчетах высоты

Прежде всего нужно учитывать, к какому проекту относится строение. Все они разрабатывались с учетом применения типовых строительных материалов, изготовленных неподалеку. Это значительно уменьшило расходы на планировку.

Типовая серия П-44 в Москве

Поскольку проекты немного напоминают друг друга, для получения точных данных, сколько метров высота в конкретном здании, можно обратиться в городское архитектурное управление, где найдутся все необходимые данные.

Если же устроит ответ приблизительный, то размеры 17-ти этажного дома – типового, многоквартирного в каждой секции составляют 51 м.

В Красноярске

Высота от пола до потолка – 2,8 метра, нулевая отметка – в 0,9 м от уровня грунта, чердак – чуть более 2 метров, плюс междуэтажные перекрытия. Плоскоскатная крыша с уклоном в 1 % не играет существенной роли в определении нужного параметра. В новостройках высота зависит от особенностей проекта.

Стандартная высота потолков в жилых помещениях: СНиП

В СНиП 31-01-2003 «Многоквартирные жилые сооружения» установлен стандарт высоты потолков в одно-, двух- или трехкомнатной квартире. В зависимости от вида помещения, этот параметр равен таким минимальным значениям:

• 2,5 м — кухня и различные комнаты;
• 2,1 м — коридорное помещение и квартирные проходы с 1 или несколькими антресолями;
• 2,2 м — помещение с котельной, где стоит теплогенератор.

Внимание! Чаще при обустройстве в подвалах многоэтажных домов нескольких котельных не соблюдают установленные нормы безопасности. Расстояние от пола до верха в проемах подвальных помещений должно быть равно 1,6 м, а от порогов – не менее 0,3 м.

Минимальная высота потолка в жилой комнате

Минимальные значения нормальной высоты потолков в одно-, двух- или трехкомнатных квартирах многоэтажного дома также установлены в СНиПе 31-01-2003. Расстояние от пола до верха определяют в зависимости от таких показателей:

• климатического подрайона и района, где возведен дом;
• вида определенного жилого помещения.

Климатический подрайон и район является параметром, который указан в документе СНиП 23-01-99. По этому показателю определяют температуру воздуха в определенные времена года, а также направление движения ветра и влажность.

В расчет берут 4 строительно-климатических района, каждый их которых имеет 16 подрайонов. Чем выше категория подобного места, тем менее суровый здесь климат.

В подрайонах IА, IБ, IВ, IГ и IД средняя высота потолка в квартире равна 2,7 м как минимум. В иных подрайонах этот параметр имеет следующее значение — 2,5 м.

При соблюдении таких значений в квартире устанавливают нормальный комнатный воздухообмен и определенный микроклимат. На кухне и постройках, которые расположены на мансарде, расстояние от пола до верха иногда уменьшают.

В проходах и различных коридорах с 1 или несколькими антресолями расстояние от пола до потолка занижают до 2,1 м. Таким образом, жильцы свободно и безопасно перемещаются по своей квартире.

Стандартная высота потолков в квартире

Стандартную высоту потолков в одно-, двух- или трехкомнатной квартире считают оптимальной по всем критериям. В зависимости от вида дома этот параметр имеет нижеперечисленные значения:

• 2,5-3,2 м — в хрущевке, по стандарту чаще устанавливают такую высоту потолка в квартире, но иногда она может быть равна и 2,4 м, хотя это и не соответствует современным строительным нормам;
• 2,6-2,8 м — в новостройках;
• более 3 м — в элитных квартирах дорогих новостроек или в сталинке, и в первом, и во втором случае такая недвижимость имеют более высокую цену за 1 кв. м.

По словам специалистов, по соотношению цены с комфортом, оптимальным расстояние от пола до верха — 2,7 м. На такую цифру ориентируются многие покупатели при приобретении подходящей квартиры в новостройке или недвижимости на вторичном рынке.

Высота потолков в частном доме

Бывают разные ситуации, и не всегда стандартная высота потолка в квартире является оптимальной. При возведении обычного, недорогого и комфортного уютного дома берут в расчет именно этот параметр. Однако при строительстве оригинального жилого помещения действуют иначе.

В зависимости от вида частного домовладения, здесь оставляют следующее расстояние от пола доверху:

• 2,3-2,5 м — при возведении каркасного частного домовладения;
• 3-3,2 м — при строительстве кирпичного здания, тогда стандартное расстояние от пола до верха увеличивают на 20 см.

Во втором случае после проведения правильного домового утепления, высокие жилые помещения легче отапливать. Тогда для комнаты в кирпичном доме разрабатывают красивый дизайн, и в итоге получается современный и оригинальный интерьер.

В мансардных помещениях, а также в двухэтажных частных домовладениях, расстояние от пола до верха делают разным. В целях денежной экономии на возведении и отоплении потолки на втором этаже занижают на 10-20 см.

Внимание! Если в частном доме имеется мансарда, то все зависит от ее угла наклона. Чаще расстояние от пола до верха здесь равно 0,8–1,5 м

Главное, чтобы такое жилое помещение не доставляло жильцам дискомфорта, а все остальное — вопрос цены.

При строительстве частного домовладения также учитывают площадь жилого помещения и функционал окружающего пространства. Обширную гостиную делают более высокой, а ванную и коридор — низкими.

При осуществлении индивидуального дизайнерского проекта правила совершенно другие. Все зависит от личных пожеланий заказчиков и проектировщиков.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

11 ноября 2011

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр

Э. Набиуллина

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный № 22231

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный № 22231

Текст приказа опубликован в «Российской газете» от 11 ноября 2011 г. N 254

Как определить высоту дома

Многочисленные ответы некомпетентных порталов продолжают удерживать большинство населения в расхожем заблуждении по поводу стандартной высоты пятиэтажного дома, озвучивая цифру в 14–15 м.

Однако точную цифру таким образом определить невозможно. Если речь идет о покупке квартиры и дом не внушает доверия, проще сходить в Городское управление по архитектуре и узнать номер проекта, по которому возводилось здание.

Во времена государственной стандартизации и массовой постройки жилых домов у каждого проекта был номер и строгие параметры для возведения здания, подкрепленные и типовыми размерами деталей. Если не вдаваться в особые подробности и спрашивать из простого интереса, то разница по вертикали между пятиэтажками вышеуказанных периодов может достигать 10 метров, и при этом усредненные размеры зданий составляют от 14 до 24 м по высоте.

Высота 5-этажного дома – вариабельный параметр, который зависит от многих факторов. Обычно на такой вопрос принято отвечать стандартно – 15 м, и в усредненном значении оно примерно так и получается. На самом деле, вычисляя высоту пятиэтажного дома в метрах, необходимо точно знать, о какой именно постройке идет речь, потому что специалисты знают, что высота пяти этажей может быть и 14 метров и больше 20. Еще относительно недавно это был самый распространенный тип домов, получивший популярность из-за возможности экономить на лифтовых сооружениях и противопожарных устройствах.

Как разобраться в проектах

«Сталинки», сталинские дома

Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Основной стройматериал для строительства сталинских домов — кирпич. Кирпичные дома отличались более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

Это большие, красивые дома с советской атрибутикой. Фасад дома обычно украшался лепным декором. Снаружи сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. У этих домов высокий первый этаж. Размер до потолка не менее 3-х метров. Отсюда и расчёт высоты дома.  Поэтому высота пятиэтажного дома не менее 20 м.

«Сталинки», это общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов

После Сталина, Хрущёв начал борьбу с «излишествами» и до начала массового строительства хрущёвок возводились «ободранные» сталинские дома без лепного декора и нередко — без штукатурки.

«Хрущёвка»

Кто их не знает! Кстати говоря, их и сейчас полным — полно по всей стране! Сейчас их сносят в больших городах. Но в своё время «хрущёвки» позволили разрешить острейшую нехватку жилья. В то время никого не интересовал внешний вид жилья. Поэтому квартиры были небольшие, архитектура домов была предельно проста и функциональна. Строились они быстро, из типовых деталей, но минусов было много. Например, высота потолка была 2.48м. Позже его увеличили до 2.60 или 2.64м.

Кстати говоря, не только в посёлках, но и в небольших городах строились хрущёвки малой этажности. Популярны были панельные дома. Потому, что быстро строились.

«Брежневки»

Название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, в основном в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки». Для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка».

Это такие же «коробки», как и «хрущёвки». Но в этих домах высота потолков была 2.7м.  Были более просторные лестницы и площадки. Поэтому и  высота пятиэтажного дома была уже совсем другой. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши.

«Брежневки» строились в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов.

Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:

• Наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены;
• Повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей. Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;
• Большим количеством квартир на лестничной площадке — от 4 до 8;
• Большей площадью;
• Большим числом комнат в квартирах: если в наиболее массовых сериях хрущёвок 1-447, 1-335, 1-464 в основном двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
• Разделённым санузлом;
• Отсутствием или меньшим количеством проходных комнат;

• Относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые).

Основные моменты

Принятая в Москве программа реновации жилого фонда привела к массовому сносу этих панельных или кирпичных сооружений, но в других городах их сносят еще не настолько массово. О сносе брежневок пока нет и речи. Все эти нюансы учитываются при покупке вторичного жилья.

Снос здания типа «хрущевка»

Для первого этажа имеет важное значение наличие подвала или цоколя, высота расположения окон, присутствие в доме магазина или общественно значимого заведения. Для определения высоты 5-этажки не всегда обязательно производить измерения. Иногда достаточно посмотреть на типовые особенности квартиры, внешний вид постройки, в которой она расположена, и узнать, сколько метров расстояние от потолка до пола

Данные о советских типовых проектах можно спокойно найти в Интернете и определить их достоверные параметры

Иногда достаточно посмотреть на типовые особенности квартиры, внешний вид постройки, в которой она расположена, и узнать, сколько метров расстояние от потолка до пола. Данные о советских типовых проектах можно спокойно найти в Интернете и определить их достоверные параметры.

В зависимости от типа здания можно легко найти примерный план

С новыми домами в таунхаусах дело обстоит намного сложнее, потому что для них почти не применяются ГОСТы, а монолитный бетон позволяет установить высоту потолка даже четыре и более метров.

Стандартно используемый ориентир для вычисления возвышения пятиэтажного дома советской постройки – 14–15 м.

Вряд ли кому-то понадобится для практических целей замерять здания с точностью до сантиметра. Но если такая необходимость возникнет, высоты потолка для подсчетов все равно недостаточно, нужны размеры перекрытий, цоколя или фундамента, чердака и крыши.