Способы перепланировки двухкомнатной квартиры

Особенности планировки трехкомнатной квартиры

Такие апартаменты чаще всего спланированы так, что комнаты изолированы друг от друга благодаря проходному пространству. Независимые помещения и наличие коридоров позволяют лучше обустроить жилое пространство и создать отдельные зоны. Так гостиная будет находиться рядом с кухней, или объединена с ней, тогда как спальня окажется удалена от них. Это позволит сделать ее более уютной и тихой.

Расширить жилое пространство можно, создав центральную зону. Зайдя в квартиру, человек сразу же будет попадать в гостиную. Она задаст тон всему жилому помещению. Ее можно создать, убрав стены коридора и прихожей. Это также позволит сделать ее более светлой. Освободившиеся кв м можно использовать для увеличения метража гостиной, спальни, кухни или для небольшой гардеробной.

Ещё один отличный способ сделать свою квартиру более уютной и просторной — объединение помещения с балконом. Таким образом вы не только выиграете квадратные метры, но и сделаете комнату намного светлее и визуально больше. Балкон можно утеплить и оформить на нем рабочее место вдоль всего окна, или создать на его территории дополнительную зону отдыха. Трёхкомнатные квартиры, зачастую, имеют даже два балкона, что расширяет возможности при планировке.

Типовая планировка трехкомнатного помещения в брежневке

«Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

• Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
• Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

«Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

• Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
• Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
• Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
• Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
• Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
• Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).

Объединение комнат в студию

Современным вариантом перепланировки 2-комнатной квартиры является создание студии. При этом совмещают кухонный участок с гостиным в единое целое или же соединяют кухню с площадью коридора при условии, что площадь эта большая. Если отсюда есть входы в другие помещения, то их уменьшают.

Если в ходе перепланировочных манипуляций затрагиваются несущие плиты, то целесообразно будет провести их усиление. Для этого есть два способа. Первый – применить металлические швеллеры. Второй – возвести колонны, которые будут поддерживать перекрытия.

Рациональным также станет решение использовать балконную площадь для увеличения пространства. Здесь можно разместить рабочий участок или прекрасную оранжерею цветов. Перед этим следует утеплить балкон, уложив теплый пол. Возможно перенести несколько секций батарей.

Особенности

Обычная хрущевка – это небольшие комнаты, зачастую смежные, совмещенные туалет и ванная, маленькая 6-метровая кухня, низкие потолки. Нередко в таких квартирах бывают неудобные коридоры, кладовки, темные комнаты, антресоли, где хранится всякий хлам. Неудобно также и расположение помещений в хрущевке. В проходных комнатах невозможно удобно расставить мебель, так как надо оставить место для прохода в другую комнату. В прихожей и коридоре остается неиспользуемое пространство, куда не помещается никакая мебель.

Неудивительно, что владельцы таких квартир задумываются об изменениях, которые могли бы им помочь увеличить площадь квартиры без покупки дополнительных метров. В этом случае неплохой идеей может стать перепланировка.

Принимая решение о перепланировке хрущевки, важно знать некоторые нюансы

Варианты перепланировок однокомнатной квартиры

Существуют разные варианты перепланировок квартир, одни связанны со сносом стен, другие же могут осуществляться с возведением дополнительных. Чаще всего для постройки стен, а точнее перегородок используют современный гипсокартон. При  помощи него легко можно разделить одно пространство на два. Тем же способом можно легко осуществить и не глухие перегородки, тем самым реализуя частичную перепланировку — зонирование.

Но помните, дополнительные стены в интерьере однокомнатной квартиры и без того небольшой по площади, сократят ее свободное пространство еще больше.

Поэтому люди часто с целью расширения пространства осуществляют демонтаж стены между кухней и гостиной, и кухней и прихожей.

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры фото

Объединение кухни с гостиной в однокомнатной квартире

Квартиры студии сегодня пользуются большой популярностью, это модно и такая планировка позволяет иметь большое пространство, не обремененное дополнительными стенами. Но такой вариант мало подходит для семейной жизни, это скорее молодежный вариант, так же он великолепно подойдет для творческих людей.

 В таких планировках в качестве зонирования используют барную стойкудиван и др. Барная стойка между кухней и гостиной это весьма удобный и модный способ разделить квартиру на две части. При этом она останется такой же просторной, как и без нее.

Перепланировка однокомнатной квартиры фото

Пример перепланировки однокомнатной квартиры фото

Другой вариант это межкомнатные перегородки, они бывают раздвигающиеся, что очень удобно, ведь при необходимости их всегда можно закрыть или открыть, разделив или объединив пространство кухни и гостиной.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры фото

Фото перепланировки однокомнатной квартиры

Объединение кухни с прихожей

Если позволяет планировка, и конструкция стен, то можно кухню сместить в прихожую, тем самым увеличив ее площадь, а на освободившемся пространстве можно расширить гостиную. Такой вариант часто можно встретить в современных квартирах, где кухня и гостиная изначально объединены, при этом имеется еще одна комната — спальная. В итоге данную квартиру студию можно превратить в двухкомнатную квартиру, если еще гостиную отгородить от кухни.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Два выше описанных варианта наиболее реализуемы в типичных современных квартирах, ведь зачастую сложность перепланировки заключается в переносе кухонных коммуникаций, поэтому редко получается осуществить координальную перепланировку однушки.

Дизайн перепланировка однокомнатной квартиры фото

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры с устройством доп. перегородок.

Как уже упоминалось выше, перегородки из гипсокартона сегодня широко применяются для обустройства квартиры. Давайте рассмотрим, как при помощи них можно осуществить перепланировку квартиры

Чаще всего в стандартной планировке, устанавливают гипсокартонную перегородку ближе к окну, выделяя место у окна под спальную зону. А пространство в гостиной ближе ко входу в комнату отдают под гостиную. Но в данном случае возникает одна проблема, при сплошной перегородке из гипсокартона гостиная остается затененной. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

• Сделать перегородку из гипсокартона с окнами
• Сделать перегородку не до потолка или не на всю ширину комнаты — фальш-перегородка
• Использовать в место гипсократона, стеклоблоки — пропускающие свет, или стеклянные раздвижные перегородки.

Варианты перепланировок однокомнатной квартиры

Дизайн перепланировка однокомнатной квартиры фото

Схема перпланировки однокомнатной квартиры

Идеи перепланировки однокомнатной квартиры фото

Существуют и другие варианты перепланировок, все в большей степени зависит от изначальной конфигурации квартиры. Одни более удобны для этого дела, другие очень сложно. Перепланировка однокомнатной квартиры оправдана только в первом случае, поскольку  перестроить менее удобную изначальную планировку довольно затратно

Способы перепланировки

Итак, вы решили переделать вашу двухкомнатную квартиру в трёхкомнатную, но не знаете, как создать максимально функциональное пространство. Мы хотим предложить 6 способов, как это можно сделать.

2 детские комнаты – отличный вариант для семейных пар с двумя детками. Потребуется выбрать самую большую комнату и посередине установить перегородку из гипсокартона. Если в помещении только одно окошко, не расстраивайтесь: в гипсокартонной «стене» можно сделать фальшивое, через которое свет будет проникать в неосвещаемую часть через основное окно. Если дети разного пола, данный способ будет «работать» до достижения ими подросткового возраста. С однополыми детьми проще: необязательно даже устанавливать стену: можно просто разграничить пространство шкафом, стеллажом или облегчённой реечной перегородкой.

Ну а теперь мы хотим представить вашему вниманию несколько чертежей для более наглядной демонстрации перепланировки.

Объединение кухни с коридором позволило создать полноценное помещение, сочетающее в себе обеденную зону, зону отдыха и место для приготовления пищи.

Изменения в области прихожей и санузла

Специальные проектные бюро предложат вам несколько вариантов, как из «двушки» сделать «трешку». Фото ранее выполненных работ говорят о целесообразности внесения изменений в область санузла и прихожей.

Например, если вы обладаете прихожей больших размеров, уменьшите ее до минимальных параметров. Свободные квадратные метры присоедините к прилегающей комнате. Увеличенное таким образом пространство можно будет разделить на две полноценные жилые зоны.

Задействовать в перепланировке санузел придется тем владельцам 2-комнатных квартир, которые ломают голову над тем, как из «двушки» распашонки сделать «трешку». Фото аналогичных квартир демонстрируют сложность перепланировки, ведь комнаты располагаются друг напротив друга и не могут быть объединены.

В такой ситуации можно использовать лишние квадраты из санузла, который чаще всего расположен между жилыми помещениями. Если ванная комната и без того маленькая, ее можно расширить посредством уменьшения прихожей.

«Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

• Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
• Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

«Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

• Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
• Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
• Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
• Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
• Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
• Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).

С чего начать перепланировку

Перепланировка – важный шаг. Процедура нацелена на кардинальные перемены внутри квартиры. С ее помощью можно изменить расположение комнат, их размер и количество.

Это трудоемкий и сложный процесс. Для его осуществления необходимы не только материальные ресурсы и желание, но и соответствующие документы.

Необходимая документация для изменения планировки

Перепланировка 3-комнатной квартиры должна быть согласована и регламентирована Жилищным кодексом Российской Федерации. Для существенных изменений понадобится разработка проекта, оформлением которого занимаются специализированные организации с допуском до подобных работ.

Действия по проекту: изменение устройства полов, замена плиты с газовой на электрическую, установка других коммуникаций, изменение места нахождения кухни или санузла, монтаж лестниц.

Более упрощенный вариант – переоборудование по эскизу. Такая переделка подразумевает следующие действия: снос стен, создание новых перегородок, изменение оконных проемов, перестановка отопительных приборов, перенос сантехники внутри санузла.

Для получения разрешения необходимо собрать ряд документов:

• свидетельство о праве собственности;
• проект или эскиз;
• техническое заключение БТИ;
• технический паспорт;
• заявление;
• договор подряда (касается проекта);
• разрешение залогодержателя, если квартиры в панельном или кирпичном доме находятся в кредите;
• копия лицевого счета, если квартирой распоряжаются по договору социального найма;
• разрешение органов архитектурного надзора, если помещение является памятником культуры или архитектуры (касается проекта);
• согласие всех прописанных людей и собственников.

Стили интерьера

Дизайнеры предлагают сотню различных вариантов оформления интерьера для двухкомнатных квартир. Стоит рассмотреть особенно распространенные.

Минимализм

Ключевые особенности стиля:

• простота отделки;
• классические формы;
• минимум мебели.

Благодаря дизайнерскому решению удастся сделать интерьер гармоничным и стильным. Помещения в квартире лучше оформлять в серых и белых оттенках. При желании разбавить монотонное оформление можно с помощью ярких акцентов, которые помогут подчеркнуть определенные предметы или зоны.

Для отделки потолка в минимализме используют гипсокартонные или натяжные конструкции, на пол кладут ковролин. Также в качестве чистового напольного покрытия подходит паркетная доска нейтральных тонов.

При выборе мебели стоит отдавать предпочтение моделям с простыми формами и линиями. При этом гарнитур должен быть функционален. Что касается декора, то в минимализме он практически не нужен. Лучше позаботиться об освещении помещений квартиры, так как стиль требует много света.

Хай-тек

Для этого стиля характерна функциональность. В интерьерах дизайнеры часто используют предметы из стекла и железа, а для обустройства пространства – однотонную отделку. Стены в стиле хай-тек обычно покрывают краской, иногда наносят жидкие обои. Для отделки потолка используют натяжные глянцевые полотна, а пол отделывают линолеумом.

Основные цвета хай-тека:

• светло-серый;
• черный;
• белый.

Дизайн можно также разбавить металлическими оттенками и яркими цветами в небольшом количестве

Особое внимание при оформлении помещений стоит уделить освещению. А вот элементов декора должно быть как можно меньше

Ар-деко

Отлично сочетает в себе современные стили и традиционную классику. Плюс ар-деко в том, что он дает возможность экспериментировать не только в оформлении помещений, но в планировке комнат. Для создания уникального дизайна используют следующие цвета:

• зеленый;
• красный;
• изумрудный;
• синий;
• золотой;
• белый;
• черный.

Здесь владельцы квартиры могут украсить дом разнообразными декоративными элементами и аксессуарами. В декор могут входить как фотографии, картины и зеркала, так и этнические изделия, скульптуры или подушки.

Техно

Этот стиль тоже можно отнести к современным. Техно удачно воплощает в себе применение инновационных технологий. Рассмотрим особенности стиля более детально.

Темные оттенки в оформлении. Комнаты можно отделать бордовыми, кирпичными, серыми цветами. Также подойдут черные цвета и все оттенки хаки. Смягчить темный фон можно с помощью теплых тонов, также характерных стилю техно.

Лофт

Современный дерзкий стиль, для которого характерны острые углы, природные материалы. Часто при выборе этого стиля дизайнеры предлагают превратить квартиру в студию. Освобожденное от перегородок и стен пространство при правильном оформлении заиграет новыми красками.

Оттенки лофта:

• белый;
• металлический;
• черный;
• красный;
• серый.

Особое внимание дизайнеры уделяют мебели, с помощью которой удастся разделить пространство на функциональные зоны. Что касается отделки, то здесь предпочтение отдают кирпичной кладке, небрежно нанесенной штукатурке и винтажным обоям

Декорирование потолка подразумевает размещение металлических или деревянных балок. Пол отделывают паркетом

Что касается отделки, то здесь предпочтение отдают кирпичной кладке, небрежно нанесенной штукатурке и винтажным обоям. Декорирование потолка подразумевает размещение металлических или деревянных балок. Пол отделывают паркетом.

Прованс

Стиль пришел из Франции

Дизайн комнат в стиле прованс выглядит нарядным и уютным, привлекающим внимание. Обычно дизайнеры прибегают к такому решению при оформлении небольших комнат, поэтому часто прованс встречается в маленьких квартирах

Цвета стиля:

• голубой;
• бирюзовый;
• мятный;
• молочный;
• морской;
• сиреневый;
• розовый.

В палитру можно включить другие освежающие и в то же время нежные оттенки. С помощью такого цветового сочетания удается отлично передать стилистику, подчеркнуть нужные зоны и предметы интерьера.

Стены в провансе обычно отделывают обоями с винтажным рисунком в виде цветов или узоров. Для отделки пола используют линолеум или паркетные доски, иногда на пол кладут ковры.

Ключевое требование к предметам декора – создание видимости старых вещей, которыми пользуются много лет. Только так удастся добиться нужной атмосферы. Так, например, можно украсить квартиру сундуками, комодами, аксессуарами из дерева. На окна вешают шторы, а потолок отделывают краской.

Полезные советы и рекомендации

При продумывании перепланировки важно включить в проект личное пространство для каждого члена семьи. Оно может быть отделено легкой перегородкой, ширмой или выделено визуально цветом

На кухне обычно выделяется рабочая и обеденная зона. Границей между ними может послужить барная стойка, диван либо арка. Рабочую зону можно перенести к стене с окном, там хозяйке будет светло и уютно готовить. Интересным вариантом является перенос рабочей зоны на балкон или лоджию. В этом случае туда нужно перенести коммуникации. Там же можно отвести зону для хранения продуктов и кухонной утвари. На перепланированной кухне освобождается место для обеденной зоны, куда можно поставить стол, угловой диванчик, повесить на стену телевизор – и эта зона превратится также и в зону отдыха.

В хрущевке нередко увеличивают площадь гостиной за счет спальной комнаты, оставляя в ней место только для кровати и тумбочки. Это удобно, если владелец спальни проводит много времени в гостиной. Нужно только оставить место перед кроватью, чтобы человек мог встать.

Отделить спальню от остального помещения можно тяжелыми шторами или нишей. Если поставить кровать на подиум, оформить его подсветкой, такой дизайн будет смотреться стильно и современно. В подиуме можно выделить место для хранения вещей, это поможет избавиться от лишних шкафов в квартире.

Особенное внимание нужно уделить гостиной зоне, ведь это то место, где человек проводит свое свободное время, встречается с друзьями, общается с семьей

Важно, чтобы гостиная была не загромождена вещами, отвечала интересам хозяев. Удобно, когда гостиная находится в центре квартиры и имеет доступ к остальным помещениям

Удобно, когда гостиная находится в центре квартиры и имеет доступ к остальным помещениям.

При расстановке мебели в гостиной обратите внимание на расположение телевизора. Если он находится прямо напротив окна, блики будут мешать просмотру передач

Что можно изменять

В панельной или кирпичной хрущевке закон разрешает производить следующие ремонтно—строительные работы:

• снос стены между туалетом и ванной с устройством совмещенного санузла (при желании его можно увеличить за счет коридора);
• увеличение жилого помещения за счет объединения его с коридором;
• устройство дверных проемов в любом месте, так как перегородки внутри хрущевок ненесущие;
• соединение кухни с одной из смежных комнат, в результате чего получается просторная кухня—гостиная (подобное возможно, только если на кухне электрическая плита);
• увеличение площади жилых комнат за счет ниш, кладовых, встроенных шкафов;
• если размеры коридора позволяют можно сделать вторую входную дверь с устройством тамбура;
• можно присоединить балкон к комнате, демонтировав подоконный блок.

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартона

Что еще

В новостройках могут встречаться квартиры с нестандартными планировками. Особенно таких много в домах с необычной геометрией. Внимательно изучайте планировки. Трешка может быть дешевле из-за неудачного расположения комнат. Избегайте вытянутых комнат-пеналов с одним окном. Такое помещение будет темным

Обращайте внимание на количество окон. Если в квартире большая кухня-гостиная, значит и окон должно быть не меньше двух

Важен и этаж. Если дом высотный, его обитатели часто оказываются в очереди на лифт. Кроме того, лифты могут ломаться. В этой ситуации особенно несладко придется жильцам верхних этажей. Предпочтите средний уровень – 5-6 этаж. На него не так сложно подняться пешком в случае чего. И спуск на лифте не займет много времени.

«Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

• Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
• Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

«Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

• Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
• Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
• Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
• Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
• Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
• Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).

Разделение самой габаритной комнаты

Непросто дается перепланировка 2х комнатной квартиры в трехкомнатную в «домах-панельках» старого типа. Площадь таких апартаментов — не более 35 м², а комнаты имеют последовательное расположение. Каждая комнатушка имеет свой оконный проем. При таком варианте рекомендовано делить большую жилую территорию на две.

Если в большом помещении, которое планируется разделить, всего один оконный проем, то целесообразно использовать стеклянные прозрачные или матовые панели или витражи. Через подобные блоки солнечный свет сможет беспрепятственно проникать в соседнюю комнату, за счет чего впечатление скованности и сдавленности будет отсутствовать.

За перегородкой из стекла стараются разместить зону кухни или гостиной. Также возможно обустроить там спальню или рабочий уголок.

Если большая комната оснащена двумя окнами, то разделение на отдельные комнаты будет проходить просто. В результате получится создать два полноценных помещения, в каждом из которых есть окошко. Для сооружения ограждения подойдет как кирпичная, так и гипсокартонная стенка.

Как визуально расширить пространство?

Есть еще один способ сделать квартиру больше – расширить ее границы зрительно. Для этого используются различные хитрости и уловки.

Одна из них – выбор мебели для квартиры. Для малогабаритной квартиры подходит мебель меньших размеров. Хорошо экономят пространство раскладные диваны-кровати, раздвижные столы, складные стулья. На схеме расстановки такие предметы мебели занимают меньше места.

Для малогабаритной квартиры важно выбирать многофункциональную мебель, которую можно использовать по-разному. Диван с подъемным механизмом, скамьи и пуфики с откидной крышкой можно использовать как дополнительное место хранения вещей

Также экономить место помогают откидная кровать-шкаф или кровать-чердак, под которой имеется место для работы. Интересным вариантом является и кровать-трансформер, которая в дневное время складывается и занимает гораздо меньше места.

Визуально расширить помещение можно, используя прозрачные и зеркальные поверхности. Прозрачная мебель незаметна, но выполняет свою функцию. Прозрачная перегородка пропускает цвет, не загромождает помещение, но в то же время отделяет одну «комнату» от другой.

Зеркала на стенах или шкафах отражают комнату, добавляя ей глубину и зрительно увеличивая ее. Зрительно «поднять» низкий потолок поможет потолок, отражающий пространство под ним.

Еще один способ сделать так, чтобы помещение казалось больше – использовать в интерьере определенные цвета. Комната на взгляд становится просторнее, если в ней светлые обои. Горизонтальные полосы на обоях помогут визуально расширить помещение.

В маленьком помещении очень важно освещение. Комната кажется больше, если в ней нет темных углов

И здесь для освещения необходимо использовать осветительные приборы, которые не занимают много места – настольные и настенные лампы, led подсветку, встроенные точечные источники света.

В небольшом низком помещении зрительно поднять потолок помогут полки, высокие стеллажи и шкафы. Кроме того, они позволяют максимально использовать пространство стен.

Проходную комнату легко сделать визуально просторнее, если убрать в ней двери. Часто эти двери все равно не закрываются. Зато красивая большая арка будет расширять пространство.

В этой комнате светлая мебель и горизонтальные поверхности на стене зрительно расширяют пространство. Фотообои на стене с изображением поля, уходящего вдаль, также добавляют комнате объема.

Это обычная комната в малогабаритной квартире, но она кажется просторнее, чем есть на самом деле. Здесь использованы все те приемы, о которых говорилось выше: светлые стены и мебель, длинные полки и тумба, прозрачный столик. Комната наполнена воздухом и светом.

Дизайн спальни в хрущевке

Если спальня переделанная и увеличена, стоит дополнить эффект ремонта соответственным дизайном. Стены, потолок и пол, как и в гостиной, должны быть светлыми. Лучше избегать насыщенных ярких цветов. Они не способствуют расслаблению и отдыху. Наоборот, придают возбужденности интерьеру.

При размещении освещения стоит отказаться от громадных центральных люстр и отдать предпочтение точечным приборам. Дизайнеры рекомендуют использовать несколько источников света, которые требуется рассредоточить по всей территории комнаты.

Для расширения пространства желательно выбирать зеркальные покрытия. Это может быть шкаф с большим зеркалом или специальный декор.

Чтобы минимизировать загроможденность комнаты, стоит подбирать высокие шкафы. Они зрительно приподнимают потолок. При возможности рекомендуется приобрести кровать-трансформер, которая убирается к стене и становится незаметной. Это отличный вариант для маленького помещения.

Кто и куда должен обратиться

Процедуру по легализации проекта перепланировки может инициировать только собственник жилья. Права на подачу документов другие люди, имеющие прописку на данной площади, не имеют, за исключением случаев оформления нотариально заверенной доверенности от хозяина квартиры. Эти же правила распространяются на арендаторов, если собственник жилья даст им необходимые документы.

Первой организацией, куда необходимо будет обратиться, является БТИ. Инспектор даст список необходимых документов и адреса учреждений, согласование с которыми необходимо будет провести. Мероприятие рискует затянуться на месяцы и может потребоваться немало терпения и времени, чтобы полностью собрать разрешительные заключения.

Чаще всего это независимые компании с небольшим опытом и сроком деятельности. Наиболее разумным решение будет доверить оформление необходимой документации фирмам, работающим при архитектурных, проектных и строительных организациях. Прочные, многолетние связи и опыт позволяют им быстро и часто по доступной цене решить эту непростую задачу.

Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели

Так как любая перепланировка с увеличением комнат снижает площадь, то чтобы это было не так заметно, следует покупать соответствующую мебель и правильно расставлять ее. В большинстве случаев стоит присматриваться к раскладывающимся диванам, а не полноценным кроватям.

Сэкономить место в маленькой спальне поможет откидная кровать

Для гостиной отлично подходит кровать-трансформер с диваном

Также подойдут все виды мебели трансформеров. Они легко убираются или складываются, освобождая пространство и давая ему возможность изменить свое функциональное назначение.

Мебель следует максимально близко придвинуть к стенам, не выставляя ее в середину комнаты – так визуально комната станет больше, а ее эргономичность также повысится.

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

• нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
• превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
• возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
• присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
• объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
• установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
• перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.