Приборы учета тепловой энергии на отопление в многоквартирных домах

Общедомовые счетчики: плюсы и минусы

Приборы учёта можно устанавливать двумя способами: индивидуально в каждой квартире или один счётчик на весь дом. Сейчас рассматриваем счётчик на отопление общедомовой. Счётчик монтируется на трубу с отоплением непосредственно при входе в многоквартирный дом и измеряет общее количество поступающего тепла.

Такой вариант имеет следующие преимущества:

• разделение стоимости – установка счетчика на отопление в многоквартирном доме стоит не дешёво, а его монтаж также обходится круглой суммой. Для некоторых жильцов цифра может оказаться неподъёмной, но при общедомовом монтаже – цена прибора разделиться на всех жильцов – выгода весьма ощутима;
• повышение индивидуальной ответственности за сохранность тепла – все будут платить из своего кармана за уменьшение теплопотерь дома, поэтому максимальная его сохранность станет задачей каждого жителя. Теперь никто не оставит двери в подъезды открытыми, а хулиганов разбивающих кона будут охотнее ловить или предотвращать такие события на корню.

Общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме имеет следующие недостатки:

• высокую стоимость прибора – хоть она и разделяется на всех поровну, но факт, того что такой вид счётчика стоит гораздо дороже индивидуального нельзя не указать;
• обслуживание и ремонт – если счётчик выйдет из строя, вызывать мастера и производить ремонт придётся на деньги жильцов, а если он вдруг сломается, то покупать его придётся по новой;
• оплата за общую площадь – каждому собственнику жилья не получится экономить на оплате тепла в квартире индивидуально, потому что он всё равно будет оплачивать расход тепловой энергии ровно столько, сколько выйдет из расчёта площади его квартиры;

При такой установке, счётчик считает всё тепло подаваемое в дом. Далее общий расход делят на площадь всего многоквартирника и получают стоимость оплаты одного квадратного метра. Каждому собственнику жилья выставляется счёт: стоимость отопления квадратного метра, умноженная на общую площадь квартиры.

Представители домового комитета смогут в любой момент проверить показания полученного расхода теплопотерь.

Теплосчетчики и другие приборы учета тепловой энергии

Приборы учета тепловой энергии в настоящее время приобрели большую важность, поскольку  именно тепловая энергия является самой существенной статьей среди расходов за коммунальные ресурсы и составляет около семидесяти (!) процентов от суммы коммунальных платежей жителями.  

При этом, учет тепловой энергии производится на различных стадиях производственной цепочки — от генерации до ее потребления.

• Производитель тепловой энергии – генерирующая компания (ТЭЦ, котельная станция) производит учет потребленных для производства тепловой энергии ресурсов – высокоточными счетчиками газа, мазута и магистральными счетчиками воды, а также полученного результата – произведенной тепловой энергии магистральными расходомерами и высокоточными температурными датчиками;
• Ресурсоснабжающие организации (РСО) для эффективного ведения своей деятельности должны обеспечивать учет тепловой энергии, полученной ими от производителей – генерирующих компании. Помимо этого, РСО проводят учет на промежуточных подогревательных и распределительных установках, например на центральных тепловых пунктах (ЦТП), а также и на пунктах передачи снабжаемых ими объектов – жилых домов, объектах коммерческой недвижимости, инфраструктурных и промышленных зданий.
• С помощью общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепловой энергии собственники жилой и коммерческой недвижимости определяют общую плату за тепловую энергию РСО. Как правило, такие приборы устанавливаются на вводе в дом, например на индивидуальных тепловых пунктах (ИТП). Помимо представителей РСО, представители Управляющих недвижимостью компаний (УК) и сами собственники недвижимости имеют право присутствовать при съеме показаний.
• Наконец, каждый собственник и арендатор недвижимости имеет право установить индивидуальный прибор учета (ИПУ) тепла для того, чтобы платить в соответствии со своим фактическим потреблением. К начисляемой в соответствии с показаниями ИПУ плате в таком случае прибавляется только доля от отопления мест общего имущества (так называемые общедомовые нужды – ОДН) которые не должны превышать норматив потребления в соответствии с его доли от общей площади. В комбинации с регулирующим оборудованием – термостатических и электронных регуляторах (например, электронный регулятор «FHKR») на отопительных приборах собственник может не только вести учет, но и активно управлять потреблением тепловой энергии.

ОДПУ должен вести учёт потребления КУ отдельно по каждому дому

Установка такого прибора учёта КУ в домах должна производиться в месте подключения МКД к системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами (ч. 1 ст. 13 № 261-ФЗ). Рассмотрим этот вопрос на примере установки ОДПУ электрической энергии.

Определение объёма электроэнергии должно производиться общедомовым прибором учёта, установленным на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем МКД, то есть на границе балансовой принадлежности между потребителями и сетевыми организациями (п.п. 138, 144 ПП РФ № 442).

Граница балансовой принадлежности – это линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем за состояние и обслуживание электроустановок (п. 2 ПП РФ № 861).

Такой линией балансовой принадлежности в многоквартирном доме является внешняя граница стены такого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ – место соединения такого прибора учёта с инженерными сетями, входящими в дом (п. 8 ПП РФ № 491).

При этом, если установить общедомовый ПУ на границе нет возможности, то его монтируют в месте, максимально приближённом к такой границе. Сделать это можно и в зоне ответственности другого дома (смежного субъекта) по соглашению сторон (п. 144 ПП РФ № 442).

Приведённые выше нормы нормативно-правовых актов доказывают, что установить общедомовый ПУ необходимо на каждый многоквартирный дом в отдельности. Следовательно, и учёт потребления КУ ведётся по каждому дому.

Особенности установки квартирных счётчиков

Теплопотери в каждой квартире многоквратирного дома разные. Одни люди живут постоянно с открытыми окнами, а их соседи экономят каждый градус в помещении. При такой несправедливой разнице, оплата всё равно будет делиться между ними равномерно, поэтому некоторые люди, озадачиваются тем, что устанавливаются индивидуальные приборы учёта в своё жильё.

Главное преимущество такого подхода: индивидуальный расчёт расходования тепла в собственной квартире. Это означает, что чем меньше происходит теплопотерь, тем меньше придётся оплачивать по квитанции. Не оценить подобного рода преимущество просто невозможно. Человек всегда сможет проверить показания устройств измерения теплоты.

Недостатков у такого подхода несколько:

• высокая стоимость прибора и его монтажа – со временем эти траты окупятся, но за установку придётся выкладывать деньги сразу, а это влечёт большие траты семейного бюджета;
• бесполезность при наличии общедомового счётчика – если на входе в дом уже установлен общий прибор учёта, то ставить поквартирный счётчик ради экономии – теряет смысл. Его можно поставить, только ради мониторинга показателей: сколько расходуется тепла.

Если всё таки есть возможность поставить поквартирный аппарат в своём жилье, то перед покупкой стоит озаботиться возможность монтажа. В новых домах при горизонтальной разводке труб системы отопления – проблем с установкой быть не должно. Они возникнут только в старых домах, где разводка выполнена вертикально. При таком варианте нужно дополнительно приобретать и устанавливать специальные распределители, которые будут замерять траты тепла, измеряя разницу между температурой воздуха в помещении и поверхностью батареи.

Тепловой счетчик на дом

Независимо от типа расходомерных узлов принцип их действия одинаков и выглядит следующим образом: электронный вычислитель собирает данные из 2 источников — расходомера, встроенного в подающий трубопровод, и датчиков температуры. На основании этих данных вычислитель делает расчет потребленного тепла и выдает результат на дисплей. Дополнительно он может отправлять данные по GSM каналу (мобильная связь) или через интернет напрямую диспетчеру поставщика услуг.

Домовые индивидуальные приборы учета тепловой энергии применяются 3 основных типов:

• турбинные (тахометрические): измеряют количество протекающего теплоносителя с помощью находящейся внутри потока механической крыльчатки;
• ультразвуковые: измеряют расход теплоносителя исходя из скорости прохождения ультразвуком потока воды;
• электромагнитные: скорость потока определяется по изменениям магнитного поля, создаваемого вокруг мерного участка.

Турбинные расходомеры хоть и дешевле остальных, но дают наибольшую погрешность. А еще нужна периодическая очистка фильтра и частое обслуживание. Создают гидравлическое сопротивление потоку и очень чувствительны к наличию в теплоносителе взвешенных твердых частиц, а потому сейчас применяются крайне редко.

Ультразвуковые приборы дороже, но они точнее и надежнее в эксплуатации. Не требуют частого обслуживания и не создают сопротивления, но нуждаются в прямом мерном участке определенной длины до и после себя. Если вода в трубопроводе слишком грязная, погрешность измерений может увеличиться. Электромагнитные расходомеры тоже могут реагировать на качество воды, но незначительно, а прямые мерные участки им не нужны. Данные приборы чаще всего ставят на общедомовых вводах тепловой сети.

ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ НА ПРЕДМЕТ УСТАНОВЛЕНИЯ НАЛИЧИЯ (ОТСУТСТВИЯ) ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ УСТАНОВКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО, ОБЩЕГО (КВАРТИРНОГО), КОЛЛЕКТИВНОГО (ОБЩЕДОМОВОГО) ПРИБОРОВ УЧЕТА

1. В пункте 1 акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета (далее — акт обследования) указываются полное наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), паспортные данные индивидуального предпринимателя), проводящего обследование, а также контактные данные такого юридического лица (индивидуального предпринимателя): адрес (место нахождения (постоянного места жительства) и контактный телефон.

2. В пункте 2 акта обследования указываются фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) каждого лица — представителя юридического лица (индивидуального предпринимателя), проводящего обследование, а также реквизиты документа, подтверждающего полномочия данного лица на проведение обследования (например, доверенность, поручение, наряд).

3. В пункте 3 акта обследования указываются фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) каждого присутствующего при проведении обследования лица, в том числе:

— представителя юридического лица (индивидуального предпринимателя), ответственного за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также наименование такого юридического лица (фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) физического лица);

— собственника (представителя собственника) помещения, жилого дома, в отношении которого подана заявка на установку индивидуального, общего (квартирного) прибора учета;

— представителя гарантирующего поставщика или сетевой организации, уполномоченных в соответствии с законодательством об электроэнергетике на установку индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) прибора учета;

— иных лиц, участвующих в обследовании.

4. В пункте 4 акта обследования указывается вид прибора учета, на предмет установки которого проводится обследование наличия (отсутствия) технической возможности его установки:

— индивидуальный или общий (квартирный) или коллективный (общедомовой);

— прибор учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, природного газа, тепловой энергии.

5. В пункте 5 акта обследования указывается адрес многоквартирного дома (жилого дома или помещения), в котором проводится обследование на предмет технической возможности установки прибора учета соответствующего вида.

6. В пункте 6 акта обследования указывается способ проведения обследования: путем осмотра или с применением инструментов/средств измерений.

В случае применения при проведении обследования инструмента указывается его наименование и характеристики.

В случае применения при проведении обследования средства измерения указываются его наименование, метрологические характеристики и дату истечения очередного межповерочного интервала.

7. В пункте 7 акта обследования указываются результаты проведенного обследования, а именно наличие или отсутствие технической возможности установки прибора учета соответствующего вида.

8. Пункт 8 акта обследования заполняется в случае, если при проведении обследования будет установлено, что отсутствует техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида, с указанием конкретных выявленных в ходе обследования критериев отсутствия технической возможности установки прибора учета соответствующего вида.

9. В пункте 9 акта обследования указывается конкретный перечень организационно-технических мероприятий, выполнение которых необходимо для установки прибора учета, и лицо, ответственное за их выполнение.

10. Пункт 10 акта обследования заполняется в случае, если у кого-либо из присутствующих при проведении обследования лиц имеется особое мнение относительно хода проведения и результатов обследования.

В этом случае в пункте 10 акта обследования указываются фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) присутствующего лица, имеющего особое мнение, а также содержание особого мнения.

11. В пункте 11 акта обследования указывается количество экземпляров составленного акта, которое должно соответствовать количеству присутствующих при проведении обследования лиц.

Составленные акты обследования вручаются каждому из присутствующих при проведении обследования лиц.

ИПУ вышел из строя, утрачен: прошло три месяца.

Согласно ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» МКД, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно ИПУ используемой тепловой энергии, а в домах, вводимых в эксплуатацию с указанной даты после капитального ремонта, должны быть установлены ИПУ используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их монтажа. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих счетчиков, их сохранность и своевременную замену.

В пункте 81 Правил предоставления коммунальных услуг также сказано, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных счетчиков в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Однако на сегодняшний день нигде не установлена ответственность собственников за невыполнение указанных требований, как, впрочем, нет и механизмов принуждения (см., например, Определение ВС РФ от 19.07.2016 № 1587 О).

Согласно п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг по истечении более трех расчетных периодов подряд плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, рассчитывается в соответствии с п. 42 правил в случае выхода из строя, утраты либо истечения срока эксплуатации ИПУ исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5. Однако п. 42 правил не регулирует порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению. Следовательно, в законодательстве имеется пробел: не предусмотрено, каким образом нужно производить расчет платы за отопление в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ тепловой энергии либо истечения срока его эксплуатации по окончании трех расчетных периодов подряд.

В данном случае по аналогии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг было бы логично и для отопления применять расчет платы исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1,5. Таким способом можно было бы экономическим методом воздействовать на недобросовестных потребителей с целью исполнения ими своих обязанностей по замене и надлежащей эксплуатации ИПУ. Однако с учетом имеющихся норм Роспотребнадзор и органы прокуратуры вряд ли разделят мнение автора. Примеров судебных решений по данной проблеме в нашем распоряжении на сегодняшний день нет.

Как следует из буквального толкования п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, формула 3(3) из приложения 2 применяется, только если МКД оборудован ОПУ и во всех жилых и нежилых помещениях в нем установлены ИПУ. При этом законодатель не поясняет, что значит «во всех помещениях установлены ИПУ». В каком случае помещение не является оборудованным ИПУ? Если счетчик вышел из строя и не произведена его замена в течение трех расчетных периодов подряд, является ли МКД оборудованным ИПУ не во всех помещениях?

Обратимся к судебной практике по подобным спорам. В Определении ВС РФ от 14.02.2017 № 309 ЭС16-20560 по делу № А60-58381/2015 по иску РСО о взыскании с абонента задолженности за поставленную тепловую энергию суд не согласился с доводами РСО о необходимости расчетов по тепловым нагрузкам в связи с нахождением в спорный период приборов учета абонента в нерабочем состоянии. Свое решение суд мотивировал необоснованностью заявленных требований исходя из неподтвержденности факта выхода узла учета из строя.

Таким образом, следуя логике суда, до того момента, пока нет документа, подтверждающего выход ИПУ из строя (его утрату, истечение срока эксплуатации), расчет платы за отопление следует производить исходя из наличия ИПУ по формуле 3(3) из приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг.

Подобным документом может стать акт проверки состояния ИПУ, составленный исполнителем (напомним, проверка счетчика может проводиться не чаще одного раза в три месяца). Если же потребитель в порядке, предусмотренном п. 81(13) правил, письменно известил исполнителя о неисправности ИПУ, первые три месяца плата исчисляется исходя из среднемесячного объема потребления по формуле 3(3). А затем будет обоснованным применение для расчета платы за отопление для всех потребителей в доме формулы 3(1) с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенного по показаниям ОПУ.

Виды счётчиков отопления для отдельных помещений и всего дома

Основным мотиватором для экономии любых энергоносителей, а также понижения финансовых расходов является установка счетчика индивидуального типа. При таких условиях каждый жилец многоквартирного дома может контролировать потребление теплоресурсов в своей квартире или даже в отдельно взятой комнате. В случае с общедомовыми приборами или расчётах по общим нормативам мало кто ставит перед собой задачу экономии – если жарко, то проще открыть окно, а если холодно – пожаловаться в ЖКХ. Кроме того, некоторые жильцы спускают горячую воду с радиаторов, чтобы использовать её для мытья полов или автомобиля, но платить за это приходиться коллективно.

Механические модели

Тепловычислитель механического типа SANEXT в модификации MONO

Механический вычислитель потребления тепла, это самая простая модель таких приборов, где показания основываются на движении теплоносителя путём приведения в действие турбины, винта или крыльчатки, устанавливается либо на подаче воды, либо на «обратке». Самым главным преимуществом такого прибора является его низкая стоимость по сравнению с другими вариантами, она варьируется между 6000 и 10000 рублей. К отрицательным характеристикам таких моделей можно отнести следующие показатели:

1. если вода имеет повышенную жёсткость, загрязнена ржавчиной или чем-либо другим, то вращающиеся детали очень быстро выходят из строя, как износившиеся;
2. в случае резкого перепада давления в общем отопительном контуре его показания будут неверными (в одну или в другую сторону);
3. эксплуатационный ресурс ограничивается сроком от 2-х до 4-х лет.

Электромагнитные модели

Вычислительный прибор электромагнитного типа

Сегодня приборы электромагнитного типа отвоёвывают приоритет у механических моделей, как на строительном рынке, так и в запросах потребителя. Их деятельность основана на принципе электромагнитной индукции – движение теплоносителя генерирует электрический ток.

Положительные качества:

1. точность на выдаче показателей;
2. при генерировании электрического тока он не контактирует с водой, что делает прибор безопасным;
3. относительно демократичная стоимость (порядка 17000 рублей).

Негативные качества:

1. могут возникнуть технические сложности в подключении, если не знать, как это делается;
2. при пониженном качестве теплоносителя (ржавчина или масло, попавшие в воду) могут быть сбои в показаниях.

Вихревые модели

Вычислительный прибор вихревого типа

Вихревые счетчики на отопление рассчитывают теплоэнергию, опираясь на количество турбулентных завихрений, которые возникают при прохождении воды через препятствия. Стоимость таких вычислителей достаточно демократична – в среднем они обходятся в 15000 рублей.

Положительные качества:

1. точность на выдаче показателей;
2. возможность монтажа, как на горизонтальные, так и на вертикальные трубы;
3. нейтральность к шламу на стенках и воде повышенной жёсткости.

Негативные качества:

1. в случае образования воздушных пробок и даже наличия пузырьков воздуха, а также ржавчины точность показаний может ухудшиться;
2. показатели могут среагировать на резкие перепады температуры теплоносителя, например, проведение сварочных работ на металлическом контуре;
3. монтаж прибора возможен исключительно на прямом участке трубы.

Ультразвуковые модели

Ультразвуковой измерительный прибор Sensostar 2U

Ультразвуковые учётные приборы считаются самыми надёжными и качественными, их эксплуатационный ресурс практически не ограничен. Учет теплоносителя осуществляется при помощи временного отрезка, который нужен для прохождения от источника до приёмника сквозь поток воды. Сигнал задерживается от движения жидкости в контуре, и время этой задержки определяет показания.

Негативные качества:

1. если теплоноситель чем-либо загрязнён или там присутствуют пузырьки воздуха, то время прохождения сигнала меняется, искажая показания счётчика;
2. такие приборы могут быть дорогими – их стоимость варьируется от 15000 до 48000 рублей.

Рекомендация по эксплуатации для всех счётчиков. Чтобы максимально увеличить эксплуатационный ресурс учётного прибора любого типа, перед ним следует врезать магнитно-сетчатый фильтр для очистки воды. Фильтр монтируют со стороны подачи.

Видео: Благодаря индивидуальным приборам учёта за тепло в Пензе платят в 2 раза меньше

Классификация общедомовых счетчиков тепла

Аппаратура для учета тепла хоть и выполняет одну и ту же функцию, но использует различные принципы работы, обладает своими конструктивными особенностями, требует соблюдения определенной специфики монтажа и обслуживания.

Поэтому самостоятельно подбирать общедомовой счетчик вы не просто не можете, а и не вправе. Только компетентные специалисты соответствующих организаций смогут точно определить, какой тип приборов оптимален в конкретных условиях, порекомендуют проверенную фирму-поставщика, рассчитают необходимое количество дополнительного оборудования.

Полезно знать, что в ЖКХ применяются такие типы счетчиков:

• тахометрические;
• электромагнитные;
• вихревые;
• ультразвуковые.

Тахометрические счетчики – самый простой бюджетный вариант. Они оснащены механическими водосчетчиками и тепловычислителем. Их стоимость существенно ниже других приборов учета. Главный недостаток такого оборудования – проблемная эксплуатация в условиях повышенной жесткости воды. Фильтр будет часто забиваться, а это закономерно ослабит напор теплоносителя: сомнительная выгода налицо. Поэтому тахометрические счетчики, как правило, выбирают для домов и квартир частного сектора. Огромным же преимуществом механики является отсутствие всевозможных электронных компонентов, что позволяет прибору функционировать даже длительное время в неблагоприятных условиях (влажность, сырость).

На корректность работы общедомового счетчика тепла влияют такие факторы как чистота жидкости в системе, равномерность давления, микроклимат помещения, в котором установлен измерительный прибор

Электромагнитные устройства – доступное решение, гарантирующее при качественном монтаже и периодическом квалифицированном обслуживании высокую точность измерений. Подходят для районов с хорошим качеством воды, поскольку примеси металла в ней могут искажать достоверность показателей прибора – в большую сторону.

Вихревые счетчики с легкостью монтируются и на горизонтальных, и на вертикальных участках трубопровода, отображают корректные показатели при любых условиях, имеют радиоинтерфейс, помогающий выявлять неисправности и снимать показания удаленно – наверное, именно поэтому обслуживающие организации отзываются о них весьма позитивно и рекомендуют, в большинстве своем, для установки именно их.

Ультразвуковые приборы учета хоть и являются высокоточными и современными, на практике демонстрируют не особо высокую надежность – из-за плохого качества воды они часто быстро выходят из строя. Кроме того, данное оборудование очень чувствительно к сварочным токам.

Как и любой иной измерительный прибор, общедомовой теплосчетчик подлежит обязательной периодической поверке. От качества обслуживания зависит как срок службы оборудования, так и объективность цифр в счетах за ЖКХ

Виды приборов учета многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов.

В многоквартирном доме установке подлежат следующие приборы учета: индивидуальные и общедомовые (коллективные):

Общедомовые (коллективные) приборы — это приборы, которые учитывают потребление коммунальных ресурсов всего многоквартирного дома, то есть потребление коммунальных ресурсов всеми собственниками и пользователями помещений (жилых или нежилых), плюс потребление на общедомовые нужды (ОДН): «средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом» (п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Индивидуальные приборы учета — это приборы, которые учитывают личное потребление коммунальных ресурсов собственником помещения (жилого или нежилого): «средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении» (п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В индивидуальном жилом доме установке подлежат индивидуальные приборы учета.

Как выбрать оптимальный теплосчетчик?

Разновидностей тепломеров достаточно много, но для установки в квартире наиболее приспособлены 5 видов:

• механические (иначе – тахометрические);
• электромагнитные;
• вихревые;
• ультразвуковые;
• накладные датчики на батареи.

Механические тепломеры так называют от того что расход теплоносителя определяется при помощи погруженной в него крыльчатки. С помощью 2-х датчиков, которые врезаются в подающий и обратный трубопроводы определяется разность температур. Исходя из этих данных, вычислитель выдает результат расхода тепловой энергии. Теплосчетчики данного типа стоят достаточно дешево, но при этом очень требовательны к качеству теплоносителя.

Организации занимающиеся поставкой тепла не особо жалуют подобные приборы не столько по причине чувствительности к качеству теплоносителя сколько из-за того, что, по словам специалистов данный тип приборов слабо защищен от внешнего воздействия на него посторонними лицами с целью занизить показания.

Электромагнитные счетчики. Данный тип счетчика работают по принципу возникновения электрического тока при прохождении теплоносителя через магнитное поле. Эти приборы довольно стабильны и достаточно успешно используются. Неточность измерений может возникнуть если в теплоносители могут появится примеси или во время установке некачественно соединены провода.

Вихревые тепломеры. Данный вид оборудования работает по принципу оценки вихрей, которые образуются за препятствием, которое располагается на пути теплоносителя. Монтируется как на горизонтальных, так и на вертикальных трубопроводах. Эти счетчики очень чувствительны к наличию воздуха в системе, а также требовательны к качеству примесей в теплоносителе и качеству сварочных работ.

Для их правильной работы нужно установить магнитно-сетчатый фильтр. Отложения внутри трубопровода не мешают правильной работе прибора. Большие требования данный прибор предъявляет размерам прямых участков трубопровода до и после расходомера.

Ультразвуковые тепломеры практически не обладают недостатками. Они не требовательны к качеству теплоносителя, так как его расход определяется при помощи проходящего через рабочее сечение ультразвуком. Разность температур вычисляется при помощи датчиков установленных на подаче и обратке. Единственный минус — данный прибор дороже механического как минимум на 15%, зато управляющие компании рекомендуют данные приборы для установки. И это логично, так как в работу данного устройства невозможно вмешаться.

Тепломеры, монтируемые на батарею, измеряют температуру на ее поверхности и температуру воздуха внутри помещения. После чего вычислитель выдает данные о потребленном тепле, основываясь на паспортных данных о мощности радиатора, которые вводятся вручную.

Данный тип прибора вряд ли примет на эксплуатацию компания, поставляющая теплоэнергию, но при наличии общедомового тепломера, данный прибор поможет более точно рассчитать потребленное тепло в каждой квартире, но при этом нужно учитывать, что данные приборы должны быть установлены в каждом помещении.

Как и любой прибор учета и измерения теплосчетчик должен иметь паспорт и сертификат. Документы должны обязательно указывать данные о первичной поверке, которая была проведена производителем. Данная информация также должна быть указана и на корпусе прибора в виде специального клейма либо наклейки. Во время эксплуатации данные приборы должны в обязательном порядке проходить периодическую поверку. Ее сроки зависят от типа прибора. В среднем поверка производится раз в четыре года.

Счетчик с ИТП – тепловая независимость

Да, общедомовой счетчик снижает растраты на теплоэнергию до 30% и полностью окупается за 3 года, но хорошо бы не только отслеживать расход тепла, но и управлять ним. Устанавливая не только прибор учета, но еще и индивидуальный тепловой пункт, потребители могут регулировать температуру теплоносителя, подающегося в систему. Также благодаря ИТП становится возможным регулировать давление в системе – это весомый плюс, учитывая возможную частоту его перепадов, влекущую за собой прорывы труб.

Не секрет, что в многоквартирных домах тепло может распределяться между квартирами неравномерно. Причина этого явления кроется в разбалансировании отопительной системы. Согласитесь, знакомая ситуация: в квартирах на верхних этажах труднопереносимая жарища, в то время как на нижних батареи чуть теплее ледяных (или наоборот). ИТП с легкостью устраняет и эту проблему.

Оборудовать его достаточно просто: теплообменник, парочка насосов, разводка и непосредственно сам теплосчетчик.