Двухкомнатная «хрущевка»: идеи для ремонта, планировка и дизайн комнат

Особенности квартир хрущевок

Всем известно, что типовые хрущевские дома строились во второй половине прошлого века. Поскольку основной задачей было построение недорогого, бюджетного жилья, то почти все хрущевские квартиры отличались очень маленькой квадратурой и довольно низкими потолками.

К другим важным особенностям хрущевок можно также отнести:

• очень маленькие по площади кухни;
• тесные узкие коридоры;
• небольшие, чаще всего совмещенные санузлы.

Кроме того, многие дома подобного типа характеризуются очень низкой тепло- и звукоизоляцией, что делает их крайне неудобными для комфортного проживания.

Стены в хрущевке

Одной из главных проблем хрущевки являются довольно тонкие стены, из-за которых летом может быть слишком жарко, а зимой спасает только хорошее отопление.

Утеплять квартиру мы рекомендуем, по возможности, снаружи, чтоб не красть пространство внутри комнат.

Не забывайте и о том, что снаружи стены не были столь тонкими, как между комнатами и квартирами. Именно поэтому их часто укрепляют, утепляют или добавляют звукоизоляции.

Делая планировку двухкомнатной квартиры в хрущевке не стоит избавляться от межкомнатной стены.

Для начала, это может быть незаконно или потребовать дополнительных разрешений из БТИ и других служб. Вместе с тем нет никакого смысла лишать себя раздельных комнат – одна отойдет под гостиную, вторая станет спальней.

Дизайн хрущевки 2 комнаты смежные

Согласитесь, что в малогабаритной квартире, в которой всего 2 комнаты, к тому же смежные, не приходится мечтать о просторной спальне. Поэтому это помещение должно быть такого размера, чтобы оно вмещало в себя кровать и пару тумбочек. Для создания интимной обстановки, вместо распашных дверей, рекомендуется установить раздвижные системы, которые мы видим на фото.

Гостиная в хрущевке – это та зона, где принимаются гости, проводятся семейные торжественные обеды, собирается по вечерам вся семья. Это означает, что дизайн зала, созданный своими руками должен быть красивым, удобным и по-домашнему уютным. Для получения максимальной площади, можно задействовать и балкон или лоджию.

Объединив зал и балкон, вы получите большое пространство для создания гостиной. Чтобы полученное помещение рационально использовалось всеми членами семьи, необходимо в зале расположить телевизор, удобный диван, столик для кофе и журналов. При необходимости одну из частей можно отгородить ширмой и создать там детский уголок. Если один из членов семьи работает на дому, на лоджии, можно организовать удобное рабочее место.

Как уже упоминалось выше, перегородку между кухней и комнатой лучше частично снести, а на ее месте оформить барную стойку. Тогда на границе двух смежных помещений можно будет создать обеденную зону.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места.

А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

• совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
• подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
• эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже. Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Правила, которые нельзя нарушать

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

 Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Любая перепланировка жилья может производиться только на основании согласованного и утверждённого проекта

Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

• Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• План-проект перепланировки.

Пример графического плана перепланировки квартиры

Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.

Пример бланка заявления на перепланировку.

• Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
• Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.

После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:

• Собран неполный пакет необходимых документов.
• План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
• Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.

Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.

Только имея на руках утверждённое разрешение на проведение перепланировки, можно приступать к ремонтно-строительным работам

После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.

Обустройство квартиры

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры содержит множество тонкостей и нюансов, ведь грамотно спланированное пространство требует очень скурпулезного оформления. Далее более подробно рассмотрим тему выбора стилевого направления и отделочных материалов.

Выбор стиля интерьера

Первое, с чем следует определиться после окончания перепланировочных работ — это стилистическое направление. Варианты дизайна трехкомнатных хрущевок весьма разнообразны — интерьер можно оформить как в простом минималистичном стиле, так и в более оригинальном и необычном (при условии, что будут соблюдены общие правила дизайна малометражных квартир).

Наиболее широкое распространие получили следующие интерьерные жанры:

• минимализм;
• контемпорари;
• хай-тек;
• модерн;
• скандинавский стиль;
• японский стиль.

При выборе стилевого направления важно учитывать общую площадь помещения, особенности планировки и ваши личные предпочтения

Стены

Выбор настенного покрытия для трехкомнатной квартиры — процесс довольно сложный, ведь в современных магазинах представлен огромнейший ассортимент самых разных облицовочных материалов для стен.

Центральные вопросы

Куда обращаться

Для того чтобы перепланировку одобрили, нужно пройти не одну инстанцию. Главной из них является жилинспекция. Именно в ней необходимо будет получить окончательное разрешение.

Но до неё придётся посетить следующие организации:

• БТИ – чтобы получить техпаспорт;
• проектное бюро либо РСО, где можно заказать проект;
• местное пожарное подразделение;
• службу газа;
• санэпидемстанцию;
• департамент капитального строительства.

Первые два учреждения, указанные в списке, для посещения обязательны. Необходимость обращения в другие службы контроля зависит от того, затрагиваются ли какие-либо инженерные коммуникации при перепланировке. Если да, то соответствующие организации также должны предоставить свою резолюцию по проекту.

Лоджия и балкон в хрущевке

Вы знаете, что планировки квартир в домах хрущевках нельзя назвать просторными, а потому имеет смысл более аккуратно относиться к возможному расширению дома.

Во всех квартирах тех времен должны быть выходы на лоджию или балкон, во многих случаях есть оба варианта.

Мы предлагаем вам не использовать эти помещения в качестве склада, как делали ваши родители и их родители, а вместо того остеклить их, если это не было сделано ранее, утеплить и обустроить.

Во многих случаях люди расширяют спальню за счет области на лоджии. Такой вариант не только популярный, но и практичный, ведь в той же двухкомнатной квартире нет возможности выделить целую комнату под кабинет, например, а потому надо размещать рабочее место в спальне или гостиной.

Вместо этого мы можем поставить стол с компьютером или документами на лоджии, добавить в нее перед этим подогрев пола, после чего в течении всего года с комфортом пользоваться небольшим помещением.

Согласование перепланировки

Следует заметить, что законодательство, регулирующее перепланировку жилья и иных помещений, было придумано не просто так. Малейшее изменение даже второстепенных стен, не говоря уже о несущих, способно привести к ужасным последствиям.

Ни одна несущая стена не может быть затронута при перепланировке даже в самой малой степени. Обнаружив ничтожное изменение ее, контролирующие органы с полным основанием наложат штраф или применят иные санкции

Важно учесть и иные тонкости, менее очевидные. Например:

• Запрещается действующими правилами расширять ванные, кухни и туалеты за счет жилых комнат (можно отнимать пространство только у технических помещений).
• Недопустимо расширение кухонь за счет санузлов.
• Если все-таки раньше кухню расширили, использовав жилую площадь, на ней не допускается установка сантехнических приспособлений и газовых плит.
• Кухни, оборудованные газовыми плитами, запрещено совмещать с жилыми комнатами (если нет промежуточных дверей).

Если вы хотите не снести несущую стену, а только лишь сделать в ней проем ограниченной величины, это допускается правилами. Но потребуется обосновать необходимость в таком решении, невозможность иного выхода из ситуации и безопасность планируемого отверстия. Обязательным условием разрешения на такую работу окажется инженерное обследование стены как в вашей квартире, так и на смежных этажах. Категорически запрещаются любые работы, которые усложнят доступ к общедомовым коммуникациям и устройствам, ими управляющим.

Ни одна перепланировка, даже считающаяся безопасной и допустимой, не согласуется в домах, стоящих в очереди на снос. Объединять балконы с жилыми комнатами и кухнями можно лишь там, где проекты позволяют монтировать раздвигающиеся перегородки. Нельзя подсоединять теплый пол к общим трубам горячей воды и отопления, поскольку это создает не предусмотренную изначально нагрузку и может вовсе нарушить баланс этих важных систем. Под запрет попадает также перекрытие вентиляции или перенос ее траектории.

Как визуально расширить пространство?

Метраж квартиры получится расширить банальным способом – убрать все стены. В «двушках» это делать разрешается. Например, в угловой квартире после таких изменений в помещении окажется два окна, что сделает комнату более светлой. Можно «поиграть» с размерами, но существует множество других хитростей, с помощью которых можно обмануть зрение, не прибегая к разрушениям.

Белый цвет расширяет пространство, а темный делает его глубоким. Правильно выбрав цветовую гамму стен, можно получить дополнительный объем. Потолок можно сделать зеркальным. Это уведет взгляд в другое пространство. Если нет готовности к радикальным решениям, поможет глянцевый натяжной потолок. Причем темный цвет будет отражать больше.

Наливной пол с глубинным рисунком, продольно направленные половицы, светлая глянцевая плитка на нежилых участках – все сыграет на зрительное увеличение территории. В маленьком помещении не нужно акцентировать мебель. Пусть она сольется с общим фоном комнаты. Ее не должно быть много. Многофункциональные трансформеры устроят любое незначительное пространство.

Правильно оформленное окно тоже сработает. От сложного и новомодного дизайна лучше отказаться. Окно должно быть простым и светлым. Если ниспадающие шторы лягут на пол, потолок покажется выше.

Для кухни – максимум жалюзи или тонкие шторы. Освещение дополнит работу над расширением пространства. От центральной люстры лучше отказаться. Больше подойдет точечное освещение, расположенное вдоль стен. Можно подсветить стеклянную мебель или стены с акцентами на картины и зеркала. Жилые комнаты можно оставить раздельными, если правильно поработать с пространством.

Как найти оптимальное решение без сноса перегородок?

Если снос стен по каким-то причинам невозможен, то можно применить визуальное расширение пространства. Вот некоторые советы по этому поводу.

Как можно преобразовать без сноса стен?

Организовать полезную площадь при помощи дополнительных декоративных элементов:

1. Полки.
2. Стеллажи.
3. Ниши.

Если увеличить дверные и оконные полотна при помощи арок, можно «визуально» расширить пространство почти на четверть площади.

Как арка влияет на общий интерьер

Формируя дизайн, 2 комнатная хрущевка предусматривает использование раздвижных дверей между проходными комнатами.

Матовые двери, как вариант зонирования

Привлечение зеркального декорирования в интерьер также позволит облагородить и увеличить объем малой площади и создать красивый интерьер.

Оформление зеркалами

Дополнительные советы

В некоторых случаях, дизайн 2х комнатной хрущевки можно выполнит при помощи простого ремонта и отбросить в сторону идею с перепланировкой. Рассмотрим некоторые моменты:

Использование цветовой палитры для стен и мебели. Ни для кого не секрет, что темные тона поглощают пространство, а светлые визуально увеличивают.

Светлые стены, темная мебель и аксессуары

Гостиная в светлой цветовой палитре

Простой совет: навести генеральную уборку во время ремонта и избавиться от всех ненужных вещей.

Преобразование кладовки

Использование встроенных ниш и кладовых ячеек. Встроенные кладовки вполне подойдут для преобразования и возможности хранить сезонные вещи.

Дизайн хрущевки 2 х комнатной можно оформить, ориентируясь на интересные проекты азиатских дизайнеров и выбрать некоторые интересные идеи, к примеру, встроенные в стены кровати и гарнитуры.

Интересная идея

Хитрые дизайнерские приемы

Огромную, можно сказать, главную роль в создании легкого интерьера малогабаритной квартиры играет гармоничное сочетания:

• цветовой палитры;
• рисунков;
• материалов.

Дизайн хрущевки 2 комнаты в целом базируется на хитростях, которые использую дизайнеры для создания интерьера.

Использование светлой палитры

Создают качественный зрительный эффект, в то время, как яркие интенсивные насыщенные оттенки придают сжатость помещению.

Мелкий рисунок

Дизайн комнаты хрущевки (2 комнаты) предусматривает использование мелкого цветочного рисунка или орнамента.

Светлый потолок

Высота потолков в светлой палитре увеличивает объем

Если есть возможность, то рекомендуется использовать светлые глянцевые натяжные потолочные конструкции.

Разно уровневые потолочные конструкции

Эффект высоты разных уровней и правильно подобранные осветительные приборы усиливают эффект увеличения и придают помещению особую атмосферу.

Материал для покрытия пола

Пол должен быть светлым или цветным, важно чтобы они совпадали с общей концепцией интерьера помещения.

Мебельный гарнитур

Предусматривается минимальный набор мебели. Желательно подбирать раскладные, но многофункциональные модели.

Фотообои

Опять вошли в моду и придают помещению воздушность и теплую атмосферу.

Занавесы

Должны быть легкими и воздушными и являются завершением композиции.

Дизайн хрущевки 2 комнаты смежные

Согласитесь, что в малогабаритной квартире, в которой всего 2 комнаты, к тому же смежные, не приходится мечтать о просторной спальне. Поэтому это помещение должно быть такого размера, чтобы оно вмещало в себя кровать и пару тумбочек. Для создания интимной обстановки, вместо распашных дверей, рекомендуется установить раздвижные системы, которые мы видим на фото.

Гостиная в хрущевке – это та зона, где принимаются гости, проводятся семейные торжественные обеды, собирается по вечерам вся семья. Это означает, что дизайн зала, созданный своими руками должен быть красивым, удобным и по-домашнему уютным. Для получения максимальной площади, можно задействовать и балкон или лоджию.

Объединив зал и балкон, вы получите большое пространство для создания гостиной. Чтобы полученное помещение рационально использовалось всеми членами семьи, необходимо в зале расположить телевизор, удобный диван, столик для кофе и журналов. При необходимости одну из частей можно отгородить ширмой и создать там детский уголок. Если один из членов семьи работает на дому, на лоджии, можно организовать удобное рабочее место.

Как уже упоминалось выше, перегородку между кухней и комнатой лучше частично снести, а на ее месте оформить барную стойку. Тогда на границе двух смежных помещений можно будет создать обеденную зону.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места.

А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

• совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
• подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
• эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже. Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья

При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Правила, которые нельзя нарушать

• ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
• нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
• нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
• при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.