Каркасная пристройка к дому: какой сделать стеновой “пирог” и как узаконить постройку

Рекомендации по выбору проекта и фотогалерея

Традиционное мнение о том, что к капитальному дому стоит пристраивать только капитальную веранду, а легкие конструкции стоит оставить для каркасных и деревянных домов – не единственный возможный образ мыслей. Более важным для выбора конкретного проекта станет стиль оформления здания.

Так, для домов в строгом современном стиле подойдут лаконичные веранды на каркасной основе с кровлей из поликарбоната или стекла.

Очень гармонично смотрятся постройки, в которых традиционная сплошная крыша замена решетчатой. Разумеется, они не дают защиты от дождя и снега, но тень организуют вполне прилично.

Тем, кому по душе этнический стиль, могут выбрать эффектные постройки из намеренно грубо обработанного или необработанного дерева.

Если требуется не только место спокойного отдыха, но и подходящая площадка для устройства мангала и барбекю – веранда тоже подходит. Но для серьезных кирпичных мангалов и комплексных печей потребуется основательный фундамент.

Также не обязательно ограничиваться только прямоугольной формой. Веранда может огибать угол/углы дома (Г-образная или П-образная), иметь вид трапеции или многоугольника, даже сегмента круга.

Как видно по представленным фото, дизайн веранды в частном доме может быть очень разным. Главное – найти оптимальный лично для себя вариант и воплотить его!

Особенности

Многие владельцы частных и загородных домов предпочитают обустраивать пристройки своими руками, не обращаясь к профессионалам. Если действовать строго по инструкции, не торопиться и следовать предварительно составленному плану, можно получить очень хорошие результаты.

Это отличное решение, если хочется увеличить жилую площадь.

Пристройка к деревянному дому позволит решить и другие важные задачи.

• В пристройке можно оборудовать полноценное жилое помещение. Получится неплохая комната, в которой хозяева смогут разместить любые предметы мебели, какие сочтут нужным.
• В подобных сооружениях можно оборудовать вместительное подсобное помещение, которое всегда будет полезным в условиях частного дома. Это может быть собственная просторная кладовка, которая легко заменит собой стандартный погреб.
• Пристройка к деревянному дому также может быть отведена для обустройства террасы или веранды. Здесь сможет собираться и отдыхать вся семья.
• Нередко пристройки используют в качестве гаража. Это очень практичное и удобное решение.

Строительство такого сооружения имеет и некоторые нюансы, которые хозяева обязательно должны учитывать.

Домашнему строителю надо грамотно распланировать и сформировать узел стыковки 2-фундаментных оснований построек. Мало соорудить крепкую основу под пристройку, нужно еще сделать ее максимально безопасной и качественной. Необходимо предпринять все соответствующие действия, чтобы в дальнейшем фундамент не стал причиной деформирования или просадки стен.

Очень важно предварительно правильно подобрать форму и способ присоединения стропильной системы пристройки к коробке деревянного жилища. Исходя из выбранного проекта, часть кровли дома из дерева понадобится подвергнуть разборке, чтобы получилось сконструировать единый общий скат либо собрать его по ломаной схеме

Соорудить качественную и надежную пристройку не сложнее, чем обычный деревянный дом. Возведение пола, стен, укладка утепляющих материалов, сооружение потолка и декоративная отделка здесь будут производиться примерно по такой же схеме.

Форма и предназначение пристройки

Первое, что придется решить владельцу дома, — расположение нового помещения. Где будет находиться пристройка, зависит от его предназначения. Если это зона отдыха, она обязательно располагается с солнечной стороны. На входе обычно делают террасу, веранду или крыльцо. Склад может быть с любой стороны. Гараж имеет больше требований: к нему обязателен доступ и возможность проложить асфальт, иначе ландшафт участка сильно пострадает.

Ни у одного типа пристройка нет строго регламентированной формы. Чаще всего делают стандартные четырехугольные строения, однако даже гараж или крыльцо могут быть, например, круглыми. Дизайн зависит только от фантазии владельца коттеджа. Решить, какой формы будет новое помещение, нужно до составления чертежей. То же относится к площади. Не зная эти цифры, закупить оптимальное количество материалов не получится.

Внимание! Если планируется пристройка с фундаментом, нужно учесть тип ландшафта. Для ухабистой местности подходят не все основания.

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
2. Проект пристройки.
3. План основной жилплощади.
4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
6. Характеристика от пожарной инспекции.
7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности конструкции

Большая часть людей приобретает либо строит жилье, отталкиваясь из возможностей на этот момент. А пристройку ведь к дому собственники вынуждены достраивать исходя из необходимости либо желаний. Появляется проблема, как пристроить необходимые квадратные метры, чтоб получилось по доступной цене, правильно и основательно. Вновь же в целях экономии почти все предпочитают конструировать его собственными руками.

Содействие профессионалов может понадобиться в стадии проектирования постройки, кроме того, при подключении коммуникаций внутрь пристройки. Помимо этого, нередко возникают некоторые трудности при оформлении конструкции в осуществляющих органах контроля. Чаще пристраивание проводится в целях образования дополнительной комнаты, гаража, веранды, террасы, кладовки, крыльца. Альтернатив большое количество – все будет обусловливаться исходя из собственных запросов и пожеланий.

Боковой пристрой с соединенной крышей – это приемлемый и простой вариант, поскольку необходимо только лишь несущественно удлинить кровлю до размеров пристройки. При выборе данного типа к основному зданию попросту достраиваются дополнительные квадратные метры. Вне зависимости от применяемых материалов будет необходимо делать соответствующий фундамент.

Пристройка может иметь всевозможные размеры, однако, излишне большие конструкции даже на больших участках будут выглядеть некрасиво. Выбор пристройки с отдельной крышей будет актуальным, как правило, в тех вариантах, если отсутствует возможность сделать самостоятельно кровлю, соединенную с домом. В таком случае значительно увеличиваются затраты строительных материалов и времени.

Главный вопрос, как правило, будет состоять в конструкции фундамента, так как в период строительства дома маловероятно предполагалось, что в последующем будет достраиваться пристрой. По этой причине далеко не любой фундамент, в том числе и самый прочный, может выдержать добавочный этаж.

Пристройку своими руками можно сделать из СИП панелей, газобетона, газоблоков, металла и других материалов, если следовать рекомендациям специалистов. Можно применить безфундаментный вариант или на сваях. Сегодня довольно популярна двухэтажная угловая конструкция. Но в любом случае предварительно нужно подготовить чертеж.

Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

1. После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
2. Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
3. Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
4. Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.

Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

1. На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
2. Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
3. Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.

Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции

Обзор видов

Выделяют разные виды пристроек на даче к дому или вагончику: гараж, веранда, летняя жилая комната, кухня-столовая, терраса, зимний сад и другие. Пристройки делятся на облегченные варианты (они же летние) и капитальные строения. Первые полноценно способны функционировать только в теплое время, вторые могут использоваться круглый год. А также пристройки классифицируются на открытые и закрытые.

Открытые

Нет ничего лучше посиделок на открытой веранде или под навесом на даче. Стоит лишь возвести небольшую пристройку открытого типа. Вариантов может быть несколько.

Навес. Конструкция, защищающая от летнего яркого солнца или дождя. Проста в изготовлении: не предполагает заливку фундамента. Достаточно установки бетонных или бревенчатых столбов. Крышу можно сделать из поликарбоната – в этом случае она получается эффектной. Это своего рода яркий акцент на фасаде дома. Но можно покрыть и шифером. Само собой, стены не предусмотрены.

Закрытые

Пристройки закрытого типа делятся на теплые и холодные. Пристраиваемое отапливаемое сооружение можно эксплуатировать целый год. Поэтому нужен надежный фундамент с гидро- и теплоизоляцией. Холодная крытая пристройка имеет окна, двери, но здесь отсутствует отопление. Такую конструкцию часто используют как столовую, летнюю кухню, оранжерею.

Летняя комната. Если вам понадобилась площадь, чтобы жить на даче летом, пристройте летнюю комнату. Такой пристрой к садовому домику делается в облегченном варианте, без утепления стен, не предполагается устройство отопления. Для строительства такой комнаты нужен фундамент.

Упрощенная открытая веранда, пристроенная к дому

Это самый простой и бюджетный вариант – фактически навес на деревянных стойках. Пола как такового нет, настил из декинга или плитки устраивается непосредственно на грунте.

Более практичен вариант с заливкой площадки возле дома, бетонированием в этой площадке стоек и устройством легкого навеса на деревянных или металлических балках.

Расход материала и в этом случае рассчитать сложно, поскольку разнообразие конструкций очень велико. Но в целом следует учитывать:

количество и высоту стоек, при этом важно помнить – стойка должна быть заглублена в грунт или забетонирована минимум на 0,5 м;
количество и длина стропил. Второй параметр совпадает с шириной навеса, количество стропил рассчитывается так, чтобы на длину навеса приходилось не менее трех наклонных опор

В среднем шаг стропил составляет 0,8…2 м;
площадь кровельного материала должна быть такой, чтобы обеспечить свес крыши с трех сторон не менее 30…40 см. В противном случае первый же дождь зальет не поднятую над уровнем земли площадку.

Такую конструкцию принято пристраивать к каркасным и модульным домам, а также к срубам. Впрочем, как временное решение для капитального дома она тоже подойдет.

Важно: при выборе веранды без поднятого пола необходимо учитывать климат местности! Если в данном районе часты сильные дожди и снегопады, данный вариант не очень подходит.

Варианты совмещения

Несмотря на то, что пристройка кажется вещью очевидной, подразумевать она может три совершенно разных варианта пристройки бани к дому.

1. Вы можете сделать связанный фундамент и использовать одну из стен дома в качестве уже готовой стены будущей бани.
2. Можете сделать отдельный фундамент и даже не использовать стену дома в качестве стены бани, но объединить все общей кровлей.
3. Можете сделать баню на собственном фундаменте, с собственной крышей в метре или больше от дома, но соединить дом и баню навесом, обеспечивающим быстрый и сухой переход из одного строения в другое. А можно сделать и вовсе закрытый тамбур между ними.

Ленточный фундамент. Фото СтройДом

Эти варианты далеко не равноценны между собой. Кажется, что в случае использования общей стены можно сократить количество стройматериалов, но ниже вы почитаете про усадку фундамента, и уже после этого начинайте думать о выгоде такого варианта.

Что касается варианта с общей кровлей, то и он будет годным только в том случае, если вы предусмотрите возможность шарнирного соединения или любого другого, какое сможет компенсировать возможности неравномерного движения двух строений в результате морозного пучения и иных сил, действующих в грунте.

Вариант с полностью отдельной баней и тамбуром вызывает наименьшее количество опасений по поводу разрушений, связанных с движением грунта, главное — чтобы это отдельное строение было признано в БТИ как реконструкция дома, а не как отдельное капитальное строение, которое вы поставили рядом с домом.

Инструкция для монтажа пристройки к дому своими руками

Попробуем в общих чертах объяснить все этапы строительства веранды на участке, примыкающей к дому. Более подробные инструкции по каждому типу построек мы разберем в следующих обзорах. Вот как сделать пристройку к дому:

Иллюстрация
Выполняемые действия

Первым делом начинаем с фундамента. В нашем случае это скважина. В нее опущена металлическая труба, которая залита бетоном. Заглубление порядка 1.7 м.

Расстояние между сваями нужно высчитывать. В нашем случае вес веранды будет достаточно мал, а потому и расстояние можно сделать больше.

На сваи собираем каркас из металлических балок, который и сыграет роль первого венца, принимающего на себя основную нагрузку.

Швеллеры свариваются между собой. При этом шов должен быть очень прочным.

О коммуникациях мы тоже позаботились. Слив воды из раковины в доме оказался именно на этом месте. Что ж, справимся и с этим.

Отверстия в швеллере необходимы для крепежа бруса, на котором будет строиться вся конструкция.

Брус укладываем по периметру и крепим саморезами. Можно приступать к возведению основных опор и крыши.

Собрав из бруса основной каркас усиливаем его поперечными балками. В их роли у нас доски, толщиной 50 мм.

Поддерживающие крышу доски ставим парами и стягиваем между собой.

Выглядеть это должно примерно так

Следует обратить внимание, что доски, поддерживающие крышу, так же придают прочности каркасу. Они закреплены к основным балкам как раз при помощи шпилек-стяжек.

Крышу можно закрыть профнастилом

Он довольно устойчив к любым погодным условиям.

Диагональная доска играет довольно важную роль – она не дает постройке крениться за счет несущей балки каркаса. В нашем случае сделаны обычные перила, но модно обшить или де остеклить постройку.

Здесь же диагонали декоративные, а потому сделаны из более тонких досок.

В общих чертах ответ на вопрос как пристроить пристройку к дому выглядит так.

Баня, пристроенная к дому: плюсы и минусы

Дом с баней и террасой (беседкой). Фото Уралэкодом

Если владельцу удалось пройти через все тернии к реализации своей мечты, то что в пристроенной к дому бане плюс, а что минус?

Плюсы:

• На этапе строительства — коммуникации далеко тянуть не надо, все рядом.
• На этапе эксплуатации — тоже понятно, что близость бани только в плюс: и следить легче, и все под рукой, и морозиться, перебегая в дом, не надо.

Минусы:

Если сгорит баня в 12 метрах от дома, потеряете только баню. Если баня в доме, можно потерять весь дом.

ВАЖНО! Одна из частых причин возгорания, о которой почему-то редко вспоминают — искрящий дымоход. Ставьте искроуловитель, а кровельный материал бани желательно выбирать негорючий

Второй важный минус заключается в том, что банные процедуры повышают влажность во всех помещениях самой бани.

Когда вы реализуете дом с пристроем баней, используя, к примеру стену жилого строения в качестве стены пристройки, нужно иметь в виду, что на нее будет действовать избыточная влажность бани. Поэтому лучше сразу позаботиться о ее защите или выбрать проект без использования стены дома.

В чем именно может состоять защита? Прежде всего — в вентиляции. Сделайте на нее упор, и большая часть проблемы решится.

Устройство перекрытий и кровли, декорирование фасада

После набора прочности бетонного армирующего пояса монтируют перекрытие пристройки. Используют готовые панели из легкого бетона или изготавливают конструкцию из бруса и доски. Можно залить монолитную плиту или сделать систему из балок и настила с повышенными теплоизоляционными характеристиками.

Кровля у пристроек, как правило, односкатная. Состоит из стропильной системы (мауэрлата, стропильных ног, обрешетки, настила) и кровельного «пирога».В качестве покрытия применяют тот же или аналогичный материал, что и покрытие основного строения.

При монтаже кровли следят, чтобы не возникло протечек на стыке с крышей дома. Для крепления применяют скользящие элементы -»салазки» или ползуны. Они помогают сохранить подвижность кровельного полотна при осадочных деформациях.

Крыша пристройки делается стандартными способамиИсточник coralz.ru

Используют различные виды облицовки фасада:

• штукатурку;
• сайдинг;
• декоративные панели под камень или кирпич;
• натуральные материалы – дерево, камень;
• плиты и панели для наружной отделки.

Одновременно с монтажом отделочных материалов можно дополнительно утеплить стены. Для этого применяют такие материалы:

• пенополистерол;
• минеральную вату;
• пеноплекс;
• вспененный полиэтилен;
• стекловату.

Плиты утеплителя размещают между направляющими каркаса, защитив при необходимости парогидроизоляцией. Снаружи монтируют элементы отделки.

Видео описание

Наглядно, как пристроить к дому пристройку из пеноблоков смотрите в видеоролике:

Цена пристройки к дому под ключ

Точную цену работ по монтажу пристройки к дому сразу сказать невозможно, так как здесь надо учитывать множество факторов, среди которых тип фундамента, состояние почвы и дома.

Перед тем как сделать пристройку к дому цену под ключ, просчитать невозможноИсточник bud-master.com.ua

Если отталкиваться только от стоимости материалов, то зависимость цены от размеров будет примерно следующая:

Размер пристройки, м.	Цена руб. от…
2 х 4	100 000
6 х 2	170 000
6 х 3	250 000
7 х 3	275 000
4 х 6	315 000
7 х 4	365 000

Заключение

Цена строительства пристройки из пеноблоков к деревянному или кирпичному дому вполне доступна, а взамен вы получаете дополнительные квадратные метры жилья, гараж, баня, веранда – повышают комфортность и удобство построенного ранее дома. Главное – это обратиться в грамотную строительную компанию. Тогда у вас будет гарантия качества выполненных работ.

Комбинированные конструкции

Такой вариант даже более популярен, чем изделия только из одного строительного материала. Чаще всего встречаются:

• капитальное основание (блоки, кирпич, монолит) с легким верхом из металла;

• капитальное основание с деревянным каркасом;

• консольный навес над капитальным основанием.

Представленные выше на фото модели можно скорее назвать навесами, хотя при организации ограждений (кроме последнего фото) и устройстве фундамента площадки отдельно от фундамента дома такие сооружения можно считать и верандами.

Важно: веранды с капитальным основанием и легким каркасом можно застеклить с не меньшим успехом, чем полностью кирпичные или блочные сооружения.

Пол и стены

Строительство пристройки к дому после возведения фундаментального уровня предусматривает монтаж пола и стен. Технология процесса зависит от вида пристраиваемой конструкции, ее функций и типа стройматериалов.

Пол пристройки настилайте до этапа возведения стен. Поверх основания укладывайте лаги – брус, бревно, доску толщиной от 10 см. Поверх них положите черновое основание из необрезной доски 15-20 мм. Предусмотрите вывод инженерных коммуникаций, если это запроектировано. На поверхность застелите гидроизоляционный слой, уложите утеплитель (минеральную каменную вату, пенопласт), закройте гидро- или пароизоляцией. Поверх утеплительного пирога сделайте зашивку половой обрезной доской или ДВП-плитой.

Стены пристроя над фундаментом строят из:

• бревна или бруса. На основание укладывают венец, элементы которого больше по габаритам, чем основной стройматериал. Например, при строительстве брусчатого или бревенчатого сруба диаметром 20 мм, диаметральный размер нижнего яруса должен быть 30 мм. Стены стройте рядами, соединяя углы с выносом или без него. Сборку с выносной технологией делают в «ласточкин хвост» или «в лапу». Между бревнами или бруском прокладывают джут или мох. Брусчатые ярусы закрепляют между собой нагелями;
• кирпич или блоки. На бетонный фундамент делают кирпичную или блочную кладку с промазыванием рядов цементным раствором. В зависимости от проекта элементы кладут в 1 или 2 слоя;
• ОСП-панели на каркасе. Поверх основания выстраивают остов коробки и стропильной системы из бруса или бревна. Наружные стены зашивают панелями. Изнутри укладывают утеплитель (пенопласт, вату), закрывают пароизоляцией, обшивают фанерой или доской с пазами.

Веранду, гараж, террасу или навес можно строить из необрезной доски, приколачиваемой к каркасу из бруса или бревна. Пол открытых конструкций должен предусматривать сток осадков. Половое покрытие террасной постройки делают с промежутками. В гараже перед застилом пола необходимо оборудовать смотровую яму.

Как утеплять пристройку?

Теплоизолируют пристройку на основе того, какой тип стен выбран. Древесину обычно не укутывают. Она теплая, смотрится эстетично, прекрасно сохраняет тепло внутри. Что касается утепления, да в основном теплоизоляционные материалы используют для кирпича и пеноблока. Оба варианта утеплять внутри не рекомендуется. Необходимо делать это снаружи, оставляя небольшой вентзазор на толщину 1-2 см.

Что касается каркасной модели, то здесь утепление идет изнутри. В учет идет климатическая зона проживания, от которой зависит толщина теплоизолятора. Здание же обшивается листами снаружи и изнутри. Такой вариант считается максимально эффективным, поскольку изнутри и снаружи пристройка защищена от продувания ветром при помощи облицовки. Это правильная пристройка к дому.

Утеплитель кирпичных и пеноблочных стен, должен быть либо из ваты, либо из пенопласта. Снаружи его придётся отделать, поскольку иначе он разрушается от солнечных лучей и непогоды. Для работы применима специальная ветрозащитная плёнка.  Что касается вопросов отделки, то здесь может быть использован как пластик, так и сайдинг, кирпич, металл и другие разновидности.

Построить пристройку к дому своими руками это несложно, поэтому не бойтесь пробовать. Все получится, дом станет больше, ведь это полезная площадь, поскольку к ее строительству подходят сознательно. Делайте все с умом и не покупайте самое дешевое сырье. Не смотря на то, что вы пристраиваете, здесь вы будете жить или проводить время. Поэтому все должно быть уютно, тепло и защищено от ветра. Делайте примыкание кровельной конструкции к основной стене гидрозищищенным, используйте герметики и пленку.

Утеплитель покупайте только тот, который проверен, которым пользуются все, согласно отзывам. Иначе будут слезиться глаза, начнутся проблемы с дыхательными органами. Для жилых помещений укладывайте его в несколько рядов, с перехлестом стыка, поскольку это потенциальный мостик холода, где будет поддувать даже с кирпичными стенами. Закрывайте его облицовкой, поскольку даже самый хороший вариант разрушится под действием солнца и дождя.