Расстояние между жилыми домами по снип, сп и пб

Расстояние от забора до бани

Расстояние между такими постройками, как баня, гараж, сарай и границами собственного или соседнего участка нормируются двумя инстанциями. В первую очередь следует учитывать директивы органов местного самоуправления по данному вопросу. Если в рамках определённого дачного или садоводческого объединения существуют какие-то прописанные ограничения, то застройщик обязан им следовать. Кроме местных норм существуют также стандарты федеральных органов исполнительной власти, прописанные в соответствующих законах.

На каком расстоянии от забора строить баню?

Независимо от типа материала и этажности частной бани или других хозяйственных построек, возведение которых проводится в непосредственной близости от границы участка, расстояние между ними отсчитывая от цоколя строения или стены, при его отсутствии. В том случае, если баня имеет балкон или другую конструкцию, выступающую за стену более чем на 50 см, нормативные расстояния считаются от данного выступающего элемента или его проекции на землю.

Дистанция между всеми постройками и ограждающими конструкциями, используемыми в частном строительстве, регулируется федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», вступившим в силу 30 декабря 2009 года. Данный документ не располагает конкретными цифрами и рекомендациями, а только указывает на законную силу всех стандартов, рассчитанных научными сотрудниками института градостроительства и опубликованных в своде правил СП 53.13330.2011. Этот свод правил предоставляет актуализированную информацию, размещённую в СНиП 30-02-97, и действующую с 1998 года.

При размещении бани у забора, который граничит с улицей или проездом следует точно знать так называемую «красную линию» данного объекта. Согласно своду правил расстояние от бани до красной линии проезда или улицы не должно быть меньше 5 метров. Для получения точных координат этих линий следует обратиться в соответствующую государственную структуру, которая занимается земельными вопросами в конкретном регионе. Данные находятся в документах планировки территории согласно пятой главе градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом скат кровли организовывается так, чтобы все дождевые стоки, а также слой скопившегося снега, при падении с крыши в любую погоду попадал только на ваш участок. Идея с обустройством под скатом кровли желоба для отвода воды никак не позволяет обходить данное условие, так как водосток может выйти из строя в любой момент.

Если пространство на участке позволяет, то оптимальным решением, с точки зрения нанесения наименьших неудобств соседям, станет расположение бани на расстоянии, которое эквивалентно высоте постройки. Эта рекомендация связана с тем, чтобы в солнечный день происходило наименьшее затенение поверхности соседской земли

Особенно на это стоит обращать внимание, если находящийся рядом участок небольшой и значительная часть посаженных там растений будут закрываться тенью возводимого здания

Расстояние от бани до дома

С точки зрения комфортных санитарно-бытовых условий наименьшая допустимая дистанция между жилыми зданиями или хозяйственными постройками составляет 8 метров. Этот показатель принимается как для строений размещенных в границах одного участка, так и между теми, что находятся на участках принадлежащих разным владельцам.

Этот показатель носит исключительно рекомендательный характер, так как никаких законодательных ограничений данные дистанции не имеют. Баня или другая хозпостройка может быть даже пристроена непосредственно к жилому зданию, если в процессе реализации этой задачи были соблюдены все общие нормы и правила безопасности.

Пожаробезопасные расстояния

С точки зрения пожаробезопасности точные цифры для построек в пределах одного участка не даются: эти расстояния не нормируются. Однако, чтобы примерно сориентироваться в выборе оптимальной дистанции можно рассмотреть таблицу, где указаны минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями на участках разных владельцев.

Таблица взята в своде правил СП 53.13330.2011 и при необходимости получения более подробной информации по данному вопросу рекомендуется подробно изучить этот документ.

Согласно табличным данным можно заключить, что описанная выше рекомендованная по санитарно-бытовым соображениям дистанция равная 8 метрам и по правилам пожарной безопасности также в большинстве случаев подходит.

Строительные материалы

Строительство здания без стройматериалов невозможно, а правильно выбранное сырье позволяет минимизировать риск появления пожара. Так зачем же доводить эти риски до максимума? Уменьшить противопожарные расстояния можно с помощью правильно подобранного сырья. Чем ниже его пожароопасность, тем лучше.

А как определить пожарную опасность строительных материалов? Сделать это можно опираясь на пожарно-технические характеристики объектов:

• Горючесть;
• Воспламеняемость;
• Распространение пламени по поверхности;
• Дымообразующие способности;
• Токсичность.

1. Горючие строительные материалы могут быть: слабо-, умерено-, нормально- и сильногорючими.
2. По распространению пламени материалы можно разделить на: нераспространяющие, слабо-, умерено- и сильнораспространяющие. Эта группа подходит для классификации кровли и напольных покрытий.
3. По дымообразующей способности материалов выделяют три группы: с малой, умеренной и высокой дымообразующей способностью.
4. Стройматериалы по токсичности можно разделить на: малоопасных, умеренноопасных, высокоопасных и чрезвычайно опасных.

Последняя категория материалов может отрицательно повлиять не только на тех, кто находится поблизости горящего здания, потому противопожарное расстояние между жилым домом такого типа и другими домами должно быть максимально большим.

Условия постройки бани

Строительство бани, согласно нормативам, принятым к частному владению и застройке, относится к сооружению санитарных приспособлений. Они должны находиться на определенном расстоянии от изгороди, иначе баньку могут очень просто вынудить снести или перенести.

СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 достаточно неоднозначно диктуют, на каком расстоянии от забора она может находиться, чтобы не причинять никаких неудобств соседу и его семейству, и это расстояние – 3 метра. Если у строящегося санитарного здания предусмотрены дренажный водосток и канализационный слив (то есть отходы от мытья не будут попадать на соседний участок), то расстояние немного уменьшается, до 1 метра.

У построившего появляется возможность выиграть 2 метра задействованной территории и поставить традиционную русскую баню или сауну на 200 см ближе к ограждению. Это же условие сохраняется, если не оборудовать канализационный сток, но вырыть специальную дренажную канаву.

Минимальная дистанция между постройками

Дистанции и нормативы

Цель подобных ограничений – предотвращение попадания сточных вод с моющими средствами в открытый грунт, поскольку это может повредить соседским насаждениям.

Однако все оказывается не так просто, потому что правила противопожарной безопасности предусматривают отдельные условия в зависимости от расстояния до ближайшего строения и материала, из которого планируется стройка:

1. Строительство дома с каменной или кирпичной крышей, а также с крышей из металлочерепицы или профнастила требует удаления от кирпичного или каменного строения с такой же пожаробезопасной крышей на 8 метров. Если же второе здание – из дерева, то расстояние должно быть не менее 10 м.
2. Если баня – из камня или кирпича, но крыша у нее деревянная, расстояние от таких же или кирпичных и каменных построек должно составлять не менее 10 м.
3. Если оба сооружения – из дерева, то никакие обработки и утепления в целях обеспечения безопасности не позволяют строить ближе 10 м, а в некоторых случаях нормативы предусматривают и 15 м. Чаще всего это бывает, если сосед построил двухэтажную дачу из дерева, абсолютно не озаботившись ее сохранностью от возгорания.

При решении делать сауну на участке СНТ необходимо соблюсти все строительные нормы и возводить ее по правилам. От границы (межи) своей земли в садовом (садоводческом) некоммерческом товариществе (СНТ) или в ДНТ можно сделать нужный отступ в сторону собственной территории от смежного соседского сада согласно СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и закону России. Его величина должна быть 1 метр, если рядом сток воды осуществляется в канализационную систему, иначе следует отступить 3 метра до места, где будет стоять баня.

На фото изображена баня в деревне.

На дачном участке

Безопасность и предотвращение пожара – основные соображения, заложенные в СНиП по строительству санитарных сооружений. Необходимость их досконального соблюдения обусловлена еще и существующим положением, согласно которому ответственность за одноэтажные строения теперь возложена государством на владельцев ИЖС.

Теперь в обязанности пожарной службы не входит проверка частных домов на дачных участках, особенно в СНТ и дачных кооперативах в деревнях и селах.

Красивая постройка на даче

Следуя предписаниям, разработанным на основании многолетнего опыта жилищного строительства, можно избежать любых неприятностей, связаны они с соседями, пожаром или органами местного самоуправления. Баня как потенциальный источник возгорания должна быть непременно построена согласно правилам.

Когда нужно определять противопожарное расстояние

Требования к противопожарным расстояниям нужно учесть при проектировании здания или сооружения (ч. 1 ст. 78 Технического регламента о пожарной безопасности, п. 9 ч. 12 ст. 48 ГрК РФ, ст. 17 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). Это обязательно нужно сделать, поскольку проектная документация должна пройти экспертизу, в том числе на соответствие требованиям пожарной безопасности (ч. 1, 5 ст. 49 ГрК РФ).

Если проектная документация не будет соответствовать обязательным требованиям, вам выдадут отрицательное экспертное заключение и вы не сможете получить разрешение на строительство (ч. 9 ст. 49, п. 4 ч. 7, ч. 13 ст. 51 ГрК РФ).

Дистанция до разных построек

Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ

Расположение построек на участке с указанием расстояний до забора

Интервал до дома

Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка

Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены

Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.

Интервал до хозпостроек

Более строгие требования СНиП распространяются на дистанцию между ограждением участка и сельскохозяйственными постройками, предназначенными для содержания домашних животных и птицы. Минимальное расстояние – 4 метра. Эти нормы диктуются не только СНиП, но и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН). Это вызвано следующими факторами:

• Риск заражения и загрязнения соседской почвы отходами животных и птиц.
• Зачастую неэстетичный внешний вид построек сельскохозяйственного типа.
• Неприятный запах, который нередко доносится от хозпостроек с животными.

Расстояние в 4 метра между хозпостройками и забором должно выдерживаться независимо от участка. Соблюдать нормы придётся, даже если дом построен в садоводческом товариществе.

Расстояние до туалета

Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора – 1 метр.

При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин

Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведёт к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.

Интервал до иных строений

Кроме, сельскохозяйственных построек на загородном участке могут находиться такие постройки, как баня, сауна, гараж или другие функциональные строения. СП 53.13330.2011, предписывает выдерживать расстояние между функциональными постройками и забором не менее 1 метра. Однако есть некоторые условности:

• Если между объектом и забором 1 метр, скат кровли должен быть направлен во двор.
• Пристроенный к дому гараж должен находиться от забора на расстоянии от 3 м.

При выборе места для строительства душевых, летних кухонь и других функциональных построек важно учитывать, что дистанция между ними и жилыми домами на участке должна быть 3 метра или более. То же самое относится и к хозпостройкам для содержания животных и птицы

Пристроенный к дому гараж экономит место, но нужно заранее всё спланировать

При строительстве бань и других пожароопасных зданий важно учитывать некоторые нюансы. По нормам расстояние между такими постройками до забора должно превышать 3 метра, а до здания на соседнем участке – 8 метров

Если постройка выполнена из материалов, относящихся к 1 или 2 классу горючести, минимальное расстояние до соседнего дома сокращается до 6 м.

Интервал до теплицы

Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) – 3 метра.

Правильное расположение теплицы

Характеристики противопожарных разрывов

Противопожарный разрыв — это расстояние между зданиями и сооружениями, которое определено нормами. Их наличие и размеры необходимо учитывать в строительстве, в частности при проектировании.

функция противопожарных разрывов заключается в предотвращении распространения пожара между зданиями. Также они предназначены для проезда спецтехники и её свободного маневра.

На этапе проектирования размещение и расчет разрывов тесно связан с требованиями санитарно-гигиенических норм.

Законы, регламенты и нормы

Первым документом, к которому следует обратиться перед началом и во время проектирования, является СНиП 2.07.01 – 89. В нем есть обязательное приложение с противопожарными требованиями, где указаны параметры расчета оптимального противопожарного расстояния между зданиями.

Для расчета расстояний на территориях, где находятся склады и хранилища продуктов нефтяной промышленности, обращаются к СНиП II-106-79.

Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» определяет ответственность владельца здания или сооружения в своей сфере действия.

В этом ФЗ даны определения официальным терминам данной тематики и распределено действие нормативно правовые акты. Некоторые из них могут быть необязательны для исполнения.

Например, несколькими сводами правил можно пренебречь. Однако, чтобы отклонения от каких-либо норм не были преступными, необходимо привести базу доказательств, что такой ход не противоречит законодательству и имеет право на существование.

Функциональная пожарная опасность описана там же. Обе классификации важны при расчете разрывов. Свод правил 4.13130.2013 создан с целью установления достаточного уровня безопасности при проектировании, а также реконструкции зданий с определенными параметрами.

Он содержит уточнения и таблицы со значениями и предполагает учет особенностей производства в зданиях, напрямую связан с федеральным законом о пожарной безопасности и государственными стандартами.

Необходимые характеристики

Теперь настало время непосредственно рассмотреть некоторые характеристики противопожарных разрывов.

В первую очередь между зданиями должно хватать места для полноценной эксплуатации пожарных машин и оборудования. Если на фасаде здания есть отдельные элементы конструкции из горючих материалов, и они выступают более чем на 1 метр, то расстояние измеряется от крайней их точки.

На практике расстояние между наружными стенами примерно равно 6–10 метрам, а для зданий из дерева и аналогичных по огнестойким характеристикам материалов составляет порядка 15 метров. Существуют методики расчета, но иногда допускается уменьшение разрыва в следующих случаях:

• при наличии противопожарной стены или другой преграды из огнестойких материалов;
• при установленной сигнализации, системе пожаротушения;
• при отсутствии оконных проемов в здании до IIIА степени огнестойкости.

Увеличивают расстояние между такими зданиями:

• в местности с повышенной сейсмологической активностью;
• выполненными из каркаса или с покрытиями из горючих материалов V степени огнестойкости;
• расположенных на береговой линии шириной в 100 километров, если горный хребет находится не в этой зоне.

Уточнения по каждому пункту размещены в СНиП 2.07.01–89. Помимо этого, для жилых домов и хозяйственных построек на одном участке нормирование расстояний не предусмотрено нормами пожарной безопасности.

Здесь уместно руководствоваться значениями, установленными санитарно-гигиеническими и инсоляционными нормами. Аналогичный подход при расчете разрывов используется, когда общая площадь строений и расстояний между ними не превышает площади, которую можно полностью использовать под один объект.

Хозяйственные здания можно строить на любом расстоянии от соседних, при условии, что суммарная площадь сгруппированных объектов менее 800 кв.метров.

Использование противопожарных расстояний запрещено для размещения на них склада продукции, заграждающих предметов и долговременной стоянки транспортных средств.

Какие требования к противопожарным расстояниям нужно учитывать при эксплуатации объектов

При эксплуатации зданий и сооружений имейте в виду, что противопожарные расстояния должны оставаться свободными. В их пределах на территориях поселений запрещается (п. п. 74, 79 Правил противопожарного режима):

• складировать материалы, оборудование и тару;
• оставлять транспорт;
• строить здания и сооружения. Временные строения должны располагаться на расстоянии не менее 15 м от других зданий и сооружений или у противопожарных стен;
• разводить костры, сжигать отходы и тару.

Кроме того, руководители организаций должны обеспечивать очистку противопожарных расстояний между объектами от горючих отходов, мусора, тары и сухой растительности (п. 77 Правил противопожарного режима). Представляется, что они обязаны производить эту очистку в пределах принадлежащей им территории.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2020

В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:

• какие дома сооружать на местности;
• с каким интервалом от забора, дороги, улицы, водного канала;
• как далеко от границ земельного участка;
• сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
• должную высоту оград;
• местоположение разных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Нормативы построек на дачном участке

Его несколько раз обновляли, до недавнего времени актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Она была разработана в 2011 году.

Тонкости

Начиная с 15.04.2020 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.

В актуальном СП с изменениями 2019 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.

Размещение хозпостроек на садовом участке и в частном доме по нормативам

Другие нормы и изменения:

• удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской ограде: раньше было 4 м, теперь 3;
• от межевой линии между участками до жилого здания нужно выдерживать 3 м;
• хозяйственные постройки для животных можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
• сарай для складирования инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской ограды или границы участка с ним;
• плодовый и декоративный кустарник можно располагать по схеме высадки в 1 м от изгороди;
• от гаража до ограды по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 метр.

Для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы остались прежними. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от ограды смежника.

Дистанция от септика в садоводстве и на участке ИЖС по новым нормам

Характеристики противопожарных разрывов

Все законы, регламенты и нормы, включая противопожарное расстояние между зданиями и сооружениями по СНиП, — это не сугубо бюрократические стандарты, они точно определяют все аспекты пожаробезопасности:

• предотвращение распространения пламени;
• выделение вредных и опасных продуктов горения тех или иных материалов;
• особенности прокладки инженерных коммуникаций;
• особенности населенных пунктов по специфике;
• строительство инженерных и технических объектов;
• отраслевые особенности промышленных предприятий.

Документ 2013 года весьма масштабен и охватывает все стороны вопроса, ознакомиться со всеми аспектами лучше непосредственно по тексту, здесь же приведем основные подходы.

Производственные предприятия. На предприятиях сегодня установлено сложнейшее оборудование, реализуются серьезные технологии, много легко воспламеняемых материалов, установок высокого давления и других пожароопасных и взрывоопасных объектов. Уже на стадии разработки проекта используются требования по безопасности, в том числе возникновения пожара. Требования, в практическом приложении, призваны предотвращать технологические катастрофы. Для промышленных объектов составлены таблицы противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями, согласно их специфике.

Нормативы для объектов хранения нефти и продуктов из нее

Населенные пункты. Современная городская застройка – это массивы зданий, огнестойкость которых не ниже III. Дистанции между ними составляют от 6 до 10 метров. Точное расстояние рассчитывается согласно использованным материалам при строительстве. В пригородных районах и поселках огнестойкость построек преимущественно – V, что обуславливает расстояние между ними в 15 метров. Соблюдение требований в новостройках строго контролирует противопожарный надзор: от проекта до его реализации. В новых жилых микрорайонах определяется местоположение даже ничтожных конструкций, таких как киоски и гаражи.

Поселки дачников. Это наиболее проблематичные территории, где строительство велось часто самовольно, без учета требований и норма, а, исходя из удобств владельцев участков. Уже на сегодняшний день ведется настоящая позиционная война, порой с продолжением в судебных заседаниях. Изучается каждый конкретный участок с документами и замерами. В отношении дачных поселков актуален другой норматив СП53.13330-2011. Но, целесообразно в индивидуальном порядке обращаться в местное подразделение МЧС для проведения аудита на участке. Сотрудники смогут привести ситуацию в норму.