Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов

Средняя стоимость монтажа под ключ

Стоимость строительства каркасного дома за м² (одноэтажного, в Московском регионе) под ключ составляет:

• Эконом. 7,5-15 тыс. руб. Возводится и обшивается каркас (без внутренних коммуникаций). Монтируется крыша, окна, двери.
• Базовый. 15-30 тыс. руб. Материалы среднего уровня, в стоимость включается работа специалистов.
• Премиум. 30-50 тыс. руб. Комплектация идентична применяемой скандинавскими и канадскими застройщиками.

Это в 1,3 раза дешевле, если сравнивать с домами из бруса, в 1,7 раза — с жильем из пенобетона, в 2,2 раза — со зданиями из кирпича.

Детали конструкции каркасного домаИсточник sense-life.com

Особенности и тонкости подготовки строительства

Технология каркасного строительства не накладывает ограничений по размерам и количеству этажей. Обычными являются постройки в 3-4 этажа, а в ряде стран законодательно разрешены и более высокие – до 7 этажей, конструкции. В любом случае, чтобы начать стройку, нужен проект.

Выбор проекта

Разработка документации выполняется при помощи специализированных компьютерных программ, а потому не занимает много времени. Возможно, у заказчика есть свой архитектурный проект, в противном случае можно воспользоваться каталогом готовых вариантов, которым располагает любая солидная компания.

За основу берется образец планировки, понравившейся клиенту. Специалист согласовывает с клиентом параметры строения (размеры, площадь, этажность, наличие мансарды, необходимость балкона). Также согласовывается толщина стен, проставляются размеры, определяется количество и расположение комнат, выбираются материалы для отделки.

Данные обрабатываются программой, на выходе получаются готовые чертежи и расчеты (количества профилей, утеплителя, отделки). На этом этапе определяется стоимость строительства под ключ (или установки каркаса без отделки) и вносится в смету. Договор на строительство заключается после составления проектной документации.

Каркасный дом, в основе которого лежит типовой проектИсточник infooo.ru

Во сколько обойдется проект каркасного дома

Изменения, вносимые в типовой проект, увеличивают его стоимость, поскольку на них тратится дополнительное время. Индивидуальное проектирование дома площадью 100 м² с балконами и эркерами может занять гораздо больше времени (и стоить заметно дороже), чем доработка типового проекта размером 200 м².

Стоимость готовых типовых проектов, предлагаемых в интернете, начинается от 5-11 тыс. руб. (дома до 50 м²), 7-14 тыс. руб. (дома 50-100 м²), 8-15 тыс. руб. (дома 100-150 м²), от 15 тыс. руб. (дома от 200 м²). Правильный ход — заказать проект у компании, которая займется возведением вашего дома; документация в большинстве случаев будет разработана бесплатно.

Сроки строительства

Строительство каркасного дома под ключ (вместе с проектированием и изготовлением на заводе) занимает 1,5-2 месяца. Сюда входит закладка фундамента, монтаж коммуникаций и отделка. Сроки сборки каркаса зависит от характеристик проекта. Сборку хозблока, бани, гаража или бытовки можно завершить за полдня. Монтаж конструкции средней сложности займет от 1 до 3 недель.

Подготовка земельного участка

Приобретение земельного участка довольно сложная процедура для неподготовленного человека. Но только пройдя весь путь оформления, получив свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка для индивидуального жилищного строительства – можно приступать к возведению дома.

Не стоит начинать с выравнивания поверхности участка или вырубки деревьев под место строительства дома. Дом начинается с проекта, а специалист-проектировщик всегда учитывает в своей работе такие тонкости, как рельеф местности или сохранение деревьев и кустарников. И, скорее всего, строительные и даже подготовительные работы до разработки строительного проекта окажутся напрасными затратами.

Рельеф участка достаточно сильно влияет на стоимость подготовительных работИсточник stroytehnika.su

Из чего складывается цена проекта дома под ключ

Главным фактором, который влияет на выбор дома — это проект и цена. Итак, давайте разберемся из чего складывается стоимость коттеджа, и как правильно выбрать проект под строительство дома. 

Прежде чем начинать проектирование, мы рекомендуем определить бюджет будущей стройки. Для удобства наших заказчиков, мы на этой странице разместили проекты с указанием их стоимости

Пожалуйста, обратите внимание, что на карточке проекта указана цена дома не под ключ, а только на возведение коробки здания. На каждой карточке также написано, какая конкретно комплектация входит в указанную стоимость

Ориентировочно стоимость возведения коробки составляет 50% от цены коттеджа под ключ, но чтобы узнать точную цену дома под ключ, проект которого Вам понравился, пожалуйста, позвоните нам или воспользуйтесь калькулятором стоимости строительства дома на сайте. Начинать работы нужно только тогда, когда и проект и стоимость соответствуют Вашим требованиям и возможностям.

Второй фактор, влияющий на стоимость — это выбранная технология и основные строительные материалы. На сайте подробно представлены технологии и строительные материалы, используемые нашей компанией. По оценке наших конструкторов, минимальная стоимость строительства у монолитно-каркасного дома, а наибольшая — если строить из керамических блоков. Анализируя и сравнивая проекты и цены домов, помните, что все дома, представленные на этой странице, возможно построить по любой технологии. Вы можете совместить понравившийся проект дома с ценой, которая соответствует выбранной технологии.

Третий фактор, влияющий на цену проекта под ключ — это затраты на финишные отделочные материалы. Если стоимость черновых материалов различается не существенно, то расценки на плитку, паркет и обои могут отличаться в несколько раз. Поэтому, при заключении договора подряда затраты на декоративные материалы и финишные покрытия не учитывается. Кроме того, на начальном этапе заказчикам практически невозможно точно определиться, какие финишные материалы они хотят использовать. В этом вопросе торопиться не стоит. После того, как будет построена коробка здания, Вы своими глазами изнутри его увидите, оцените планировку и освещенность комнат, многое станет яснее и будет намного проще принять решение по дизайну внутренних интерьеров и финишным отделочным материалам.

В завершение, позвольте обратить Ваше внимание на два момента

• В комплектации дом под ключ проект и цена работ всегда выгоднее, чем при этапном строительстве. Снижаются накладные и организационные расходы и, кроме того, в этом случае мы предоставим Вам специальную скидку. Помимо денег Вы экономите время и нервы. Вам не надо вести переговоры с многочисленными подрядчиками, координировать их работу и тратить массу времени на закупку строительных материалов. Все сделаем мы, Вам только останется наблюдать как быстро и слаженно строится ваша усадьба.
• Окончательная цена коттеджа под ключ существенно выше, чем у коробки. Решив строить дом, планируйте бюджет сразу на полную стоимость дома. Нет ничего хуже, когда строительство замораживается, а дом на долгие годы остается недостроенным.

Приглашаем Вас на бесплатную консультацию к нам в офис. Найти нас совсем несложно.  На сайте Вы найдете адрес и схему проезда. Если Вам не удобно ехать к нам в офис,  то мы можем назначить встречу у Вас на участке или в центре Москвы. На встрече мы подробно расскажем о применяемых строительных технологиях, обсудим их плюсы и минусы и подберем для Вас проект дома, цена которого вас устроит. Если Вам не подошел ни один из представленных вариантов, наши архитекторы и дизайнеры разработают для Вас индивидуальный проект.

Ждем Вас!

Сборка: неучтенные моменты, увеличивающие бюджет

Стоимость работ по возведению каркасного дома возрастает из-за дополнительных расходов, вызванных:

• Удаленностью объекта. С увеличением расстояния до города возрастают транспортные расходы на подвоз материалов. Бригаду придется возить на арендованном транспорте или организовывать для нее бытовку.
• Особенностями проекта. Дополнительные архитектурные элементы (лестницы, балконы, террасы) увеличивают время монтажа и оплачиваются дополнительно.
• Технологией строительства. Может потребоваться аренда спецтехники, возведение строительных лесов, монтаж дополнительных коммуникаций и инженерных систем.
• Неточной сметой. Если материала и расходников не хватает, их приходится докупать, а, следовательно, переплачивать.
• Форс-мажором. Иногда приходится платить за простой строительной бригады (из-за задержки материала).

Что важно при строительстве дома в Московской области

Строительство собственного дома — одно из наиболее важных мероприятий в жизни человека, требующей ответственного подхода и немало усилий. Ключевым фактором в успешности мероприятия, от которого будет зависеть многое в Вашей жизни, является выбор строительной компании.
Строительство собственного дома для заказчика сопряженно с выбором технологий и класса строения, исходя из основного материала стен. Данные факторы играют ключевую роль и определяются исходя из финансовых возможностей заказчика и его желаний.
Наша компания, являясь компанией с комплексным подходом, предлагает собственные услуги по строительству домов в Московской области и гарантирует качественное исполнение собственных обязанностей согласно предварительному договору точно в запланированный срок.
Выполнив не один заказ, мы с гордостью представляем Вам примеры наших работ, с которыми Вы можете ознакомиться на данной странице.
Исходя из уровня потока заказчиков, обратившихся к нам по совету прежних клиентов, мы по праву можем назвать себя одной из лучших компанией, предлагающей строительство коттеджей в Московской области и Новой Москве. На сайте Вы можете ознакомиться с отзывами ранее обращавшихся к нам заказчиков. Именно данный критерий является показателем качества услуг нашей компании.
Мы предлагаем построить дом в Московской области из таких материалов: кирпич, керамический блок, газобетон, монолитный пенобетон и полностью монолитные бетонные дома.

Стоимость монолитного дома под ключ

Стоимость этих домов одна из самых низких среди всех строительных технологий. Тем не менее эти дома обойдутся Вам дороже по сравнению с СИП панелями и каркасно-щитовыми домами. Но высокие вложения легко окупаются долговечностью, прочностью и качеством, а также экономией на этапе эксплуатации дома.

Средняя цена строительства коробки монолитного дома составляет от 16 000 рублей за один квадратный метр площади дома. Цена строительства монолитных домов под ключ составит от 33 000 рублей за 1 м2. Рассчитайте стоимость монолитного дома самостоятельно, воспользовавшись калькулятором.

Стоимость кровельных работ

Цены на кровельные работы не включают обработку деревянных изделий защитными красками и антисептиками и стоимость самого материала:

• монтаж мауэрлатов скатной кровли: 450-800 руб\п.м;
• монтаж стропильной системы скатной кровли с коньком, стойками, элементами фронтона: 300-700 руб\п.м;
• монтаж кобылок: 150-450 руб\шт.;
• монтаж обрешётки потолка, контробрешётки, скатной кровли: 75-200 руб\м²;
• гофролист, профнастил, металлочерепица: 150-300 руб\м²;
• еврошифер: 150-250 руб\м²;
• мягкая черепица: 350-550 руб\м²;
• рулонные кровли: 200-500 руб\м²;
• сланцевая черепица:600-900 руб\м²;
• керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 350-550 руб\м².

Пример расчета стоимости кровли смотрите в видеоролике:

Отделочные работы

Отделочные работы следует отнести к наиболее непредсказуемым по расценкам на их выполнение. Многообразие отделочных материалов в разных ценовых группах, с применением опять же множества расходных крепёжных, клеящих, окрашивающих и прочих дополнительных материалов требуют длительного и тщательного изучения.

Для приблизительной оценки расходов на выполнение отделочных работ опытные строители исходят из негласного правила: стоимость работы должна быть немного ниже стоимости материала. В целом внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 до 50 % сметной стоимости дома.

Если ориентироваться на рыночные предложения по строительству домов площадью 200 м² по типовым проектам, то возведение такого дома обойдётся заказчику:

• с применением стеновых блочных материалов или бутового кирпича: 4900 тыс. р.;
• с отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6500 тыс. р.;
• внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить 3200 тыс. руб.

Итоговая стоимость постройки дома из кирпича 200 кв. м под ключ составит примерно 10-20 тыс. р. за м²

Наглядно про стоимость каменного дома смотрите в видео:

Заключение

Заказчик вправе разбить строительство на отдельные виды работ, предоставив их выполнение узкоспециализированным строительным фирмам. Может это в какой-то мере разумно в плане качества, но в плане экономии можно порекомендовать заказчикам воспользоваться услугами одной, но сильной и проверенной фирмы по комплексному строительству дома под ключ. Выяснить насколько компания сильная можно хотя бы потому, сколько домов на ее счету сдано в эксплуатацию, часто все выполненные работы размещаются в портфолио

Такое решение позволит получить значительные скидки и бонусы, и, что очень важно, юридические гарантии качества на построенный дом

Что влияет на формирование цены каркасника

Окончательная сумма определяется несколькими параметрами:

• Архитектурная часть. Состоит из планировки, рабочих чертежей и расчетов. На нее влияет площадь строения, сложность дизайна, количество этажей.
• Затраты на строительные работы. Оплачивается труд строительной бригады, эксплуатация оборудования и спецтехники.
• Доступность коммуникаций.

Дом по финской технологии; на цену влияет сложность проектаИсточник pinterest.com

Затраты на стройматериалы — важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Выбирая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, останавливаются на продукции зарубежных фирм. В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:

• 30% стоимости. Пиломатериалы — основа каркасного строительства. Для возведения каркаса, перекрытий, внутренних перегородок, стропил необходима высококачественная древесина.
• 15%. Каркасные дома славятся отменной теплоизоляцией; эти деньги будут потрачены на утеплитель.
• 25-30%. Кровля.
• 20-25%. Отделка (внешняя и внутренняя).

Сборка каркасного дома: как пытаются снизить расходы

Поскольку затраты на оплату монтажа составляют половину (а иногда и больше) от всей суммы расходов, логичным является желание сэкономить на оплате работы, что пытаются сделать несколькими способами:

Внутренняя отделка вагонкойИсточник pinterest.ph

• Проектирование своими силами. Не привлекая архитектора и инженера, можно сэкономить до 10% от итоговой суммы. Способ хорош, но сработает только если у вас есть профильное техническое образование.
• Сборка своими силами. На специализированных сайтах можно почерпнуть любую информацию — от того, как доставить материал и залить фундамент, до утепления стен и обустройства кровли. Но сравнить это можно со стрельбой из пулемета — каждый знает как это надо делать, но грамотный пулеметчик редкость даже в армии. Как итог, если опыта немного, то в лучшем случае сорвутся все сроки, а в худшем — придется заново закупать материал и в результате все равно платить профессионалам… Только сначала за демонтаж старого, а потом уже за постройку нового.
• Наем малоопытных строителей. Такая бригада стоит меньше, но нуждается в контроле качества и чутком руководстве. Способ применим, если у вас есть ответственный знакомый, понимающий специфику и желающий подработать прорабом. Но если он не сможет уследить сразу и за всеми, то ошибки неизбежны, да и сроки при таком подходе обычно приходится несколько раз передвигать.

Видео описание

Деревянный дом за 15 дней реальность или обман? Процесс монтажа дома смотрите в следующем видеоролике:

Каркасное жилище в скандинавском стилеИсточник zen.yandex.ru

Заключение

Решив возводить каркасный дом, будущий владелец стремится выбрать лучший вариант по оптимальной цене. Комплектация дома ограничивается только суммой, которую заказчик готов выделить на проект, материалы и технологию строительства

Неважно, будет это типовой проект или индивидуально спроектированный элитный коттедж, дома, построенные по каркасной технологии, справляются со всеми вызовами средних широт — ветрами, трескучими морозами и осенней сыростью

Как точно определить сумму строительства дома

Составляя смету на строительство, рассматривают несколько факторов:

1. Проект. Правильно сделанный проект поможет сократить расходы на утепление, прокладку коммуникаций. Специалист учтет требования заказчика к форме и этажности объекта. 
2. Фундамент. Базовое основание может быть свайным, облегченным и т.д. Тип фундамента зависит от тяжести и сложности грунта, материала для строительства дома. Например, свайный фундамент практически не делают для кирпичных тяжелых объектов, плывучие и слабые грунты сложны для установки заглубленного основания и пр.
3. Материал строительства. Низкая цена материалов оправдана не всегда. Например, дешевый брус потребует дополнительных вложений на защитную обработку, утепление.
4. Материалы отделки и утепления, тип кровли.
5. Способ водоснабжения, отопления дома. Наличие централизованных коммуникаций – хороший выход, но к ним нужно подключаться, для чего требуется разрешение, прокладка трубопровода и пр. Локальные коммуникации в некоторых случаях удешевляют общие затраты, но требуют значительных начальных вложений. 
6. Дизайн фасада, количество окон, наличие балконов и пр. Чем более затейливый дизайн, тем выше цена отделки, оформления. Большое количество окон – это дополнительный свет в доме, сокращение расходов на освещение, но увеличение затрат на установку.

Цена дома зависит от возможностей и требований владельца

Сколько стоит построить дом из кирпича?

Дом из кирпича – вот оно, недосягаемое яство для народа России. Но и эта с виду недосягаемая мечта может оказаться вполне реальной, поскольку примерные расчеты строительства дома радуют глаза невысокой цифрой.

Чтобы убедить в этом простой народ, следует привести в пример расчет для строительства стандартного одноэтажного дома размером в 81 кв. м (9х9 м):

1. Для подобного дома необходим хороший ленточный фундамент с внедрением арматуры. Необходимый объем бетона для фундамента – около 55 куб. м.

Если фундамент должен быть глубиной в 1,6 м, значит, требуется 4 горизонтальных ряда арматуры. Исходя из общих расчетов, вместе с опалубкой и работой на фундамент требуется около 250 тыс. рублей.

2. Далее следует кирпичная кладка – это наиболее затратный этап как физически, так и материально. Если дом имеет 81 кв. м, значит, для одного этажа потребуется около 9 тыс. кирпичей.

В Москве качественный кирпич можно приобрести за 12 рублей за штуку. В результате на покупку кирпича потребуется всего 108 тыс. рублей.

Но это не единственный материал – потребуется цемент и песок, вода. Дополнительные материалы – это около 25 тыс. рублей.

Строительная компания за выкладку стены в 1 кирпич требует до 1500 рублей за 1 кв. м. Дом в 81 кв. м – это около 100 кв. м при расчете высоты потолков в 2,7 м.

Получается, что за работу строительной компании придется отдать около 150 тыс. рублей – это только внешние стены дома. В результате кирпичная кладка может затребовать до 500 тыс. рублей вместе с заделкой швов и выкладкой дверных и оконных проемов.

3. Крыша – для дома в 81 кв. м требуется двускатная крыша, площадь которой около 125 кв. м.

Сюда требуются:

• деревянные материалы суммой 9 тыс. рублей (плюс к ним опоры на сумму в 4 тыс. рублей),
• покрытие черепицей (для примера) в 80 листов и суммой 36 тыс. рублей,
• утеплитель в 145 кв. м из минеральной ваты на сумму в 4 тыс. рублей,
• прочая фурнитура в виде коньков и водоотливов на сумму свыше 70 тыс. рублей.

Сумма материалов может достигать 150 тыс. рублей. Если говорить о строительных работах, то за монтаж стропильной системы придется отдать около 70 тыс. рублей, а монтаж кровли – около 60 тыс. рублей.

Стоимость монтажа крыши также учитывает и установку конька и прочих работ, что еще затребует от клиента до 50 тыс. рублей.

По итогам монтаж крыши со строительными работами – это 330 тыс. рублей.

Получается, что стоимость строительства кирпичного дома без внутренней отделки составляет 1 млн 80 тыс. рублей. Внутренняя отделка – это еще минимальные 700 тыс. рублей. Окончательная минимальная стоимость строительства кирпичного дома – 1 млн 800 тыс. рублей.

Поскольку кирпичные дома – это и эстетика, и качество, и долговечность – представленная стоимость не оказывается столь завышенной. Единственным неприятным моментом выступает стоимость земельных участков в Москве и ближайшем Подмосковье.

Фундаменты: стоимость работ по устройству и монтажу

Сколько стоит построить дом с нуля зависит также от применяемого фундамента. Для строительства дома из кирпича допускается применение любых видов фундаментов. Целесообразность устройства того или иного вида фундаментов обусловлена расчётными проектными нагрузками, глубиной залегания грунтовых вод и типом грунтов.

Свайные фундаменты

Сваи могут быть использованы буронабивные, буронабивные с обсадной трубой, забивные, вдавливаемые, винтовые:

• Буронабивные сваи: стоимость зависит от схемы армирования, глубины, диаметра, требуемой верхней отметки, общего объёма работ и составляет от 1900 до 3800 руб\м³
• Буронабивные с обсадной трубой: стоимость работы начинается от 4500 руб\м³
• Стоимость забивки зависит от размеров сваи в сечении и длины., стоимость работ начинается от 500 руб\м.п.
• Стоимость вдавливания свай зависит от сечения, длины сваи и грунтов участка: от 1000 руб\ м.п.
• Стоимость завинчивания свай зависит от диаметра, длины сваи и грунтовой обстановки от 350 руб\м².

Сваи можно закручивать с помощью спецтехники или вручнуюИсточник po-almash.ru

Заливные бетонные фундаменты

1. Монолитный ленточный армированный фундамент – ростверк. Стоимость фундамента из монолитного железобетона включает в себя армирование и опалубочные работы: от 2100 до 4200 руб\м³
2. Цена монтажа блоков ФБС или плит ФЛ сборного ленточного фундамента зависит от размеров плит или блоков и варьируется от 850 до 1300 руб\шт.
3. Стоимость устройства плитного монолитного фундамента меняется с изменением схемы армирования, зависит от перепада высот и формы плит: от 2000 до 4000 руб\м³
4. Расценки на устройство столбчатого монолитного фундамента варьируются от типа армирования, количества ступеней, глубины заложения подошвы, количества закладных деталей: от 2800 до 5500 руб\м³.

Если рассчитать возведение фундамента для дома площадью 200 м² квадратного сечения, то, с учётом глубины промерзания для средней полосы, устройство ленточного монолитного армированного основания обойдётся:

• Минимально: 175 тыс.р без учёта стоимости материалов.
• Максимально: 350 тыс.р. также без затрат на материалы.

Заливка ленточного фундаментаИсточник rstk.net

Заключение

Многие домовладельцы считают, что покупка готового дома – более простое и выгодное решение. Их оппоненты — частные застройщики, кто предпочел построить коттедж своими силами, готовы предъявить свои аргументы. У обоих решений есть свои плюсы и минусы. И какое из них выбрать, решать только вам.

Конечно, если сравнивать оба решения по стоимости одного квадратного метра, победа будет однозначно на стороне самостоятельных застройщиков. Однако экономия в 20, 30 или даже 40% на цене коттеджа, нивелируется существенными затратами собственных сил, нервов и времени. И когда мы говорим про время — это могут быть месяцы и даже годы.

С покупным жильем как раз все наоборот: если человека устраивает местоположение дома, цена, качество строительства, планировка, его внутренняя и внешняя отделка, он может переехать в него сразу, и не знать этих проблем.

Если у вас остались еще сомнения, какое из решений предпочесть, мы рекомендуем изучить профильные сайты и форумы, сделать пару десятков звонков к застройщикам, посетить профильные выставки, проконсультироваться с профессионалами. В общем, набраться опыта. В любом случае, чтобы вы не решили, многие из этих знаний будут для вас полезными в будущем, при дальнейшей эксплуатации дома.

Строительство дома