Служба «оч. умелые ручки»

Разновидности сметы

Смета – это практически обязательная часть подготовки к любому проекту, предполагающему денежные расходы. Это не один документ, но комплекс бумаг. К ним относится эта документация:

• Сводный расчет.
• Сводка трат.

Состав документации, которая обычно сопровождает воплощение проекта в жизнь:

• Локальные сметы. Входят в состав первичной документации. Заполняются на отдельные направления работы.
• Локальные расчеты. Актуальны тогда, когда масштабы работ и размеры расходов пока не установлены или уточнить все значения можно только в ходе строительства.

Все эти документы заполняются на базе официальной документации. Вместе с ними могут составляться другие бумаги: ведомость сметной стоимости различных объектов.

Что означают цифры таблицы сметы?

Метод составления рассматриваемой сметы – базисно-индексный. Цены в ней указаны на уровне цен 2001 и называются базовыми. Чтобы перевести цены в уровень текущих, базовую цену умножают на индекс. Прямые расценки сразу перевести в уровень текущих цен нельзя, т. к. для них нет индекса. Индексы есть для элементов затрат. Смета составляется в элементах затрат.

Всего их четыре:

• оплата труда рабочих – ОЗП;
• эксплуатация машин – ЭМ;
• оплата труда машинистов – ЗПМ;
• стоимость материалов.

Где в таблице искать прямые затраты:

Где в таблице искать элементы затрат:

Как в нормативе ФЕР 20-06-018-04, прописаны элементы затрат. Здесь же можно посмотреть, какие материалы вошли в расценку, а какие остались неучтенными.

Поэтому, чтобы узнать реальную цену работ, нужно цены элементов затрат 2001 года умножить на индексы и суммировать. Если в расценке заполнен столбец «Материалы», это означает, что в единице расценки сидит такое количество материалов. Это можно посмотреть в примере расценки на установку сплит системы (строка № 1). Бывают материалы, не включенные в расценку. Тогда они называются неучтенными и вписываются отдельной строкой (позиции с 3 по 9 настоящей сметы).

Создаем план будущего дома

После запуска софта создайте новый проект. В «Дизайне Интерьера 3D» предусмотрено два режима работы: нарисовать все помещения вручную или использовать в качестве основы план возводимого строения.

Выберите предпочтительный режим работы

Начертите в редакторе все комнаты, учитывая их реальную площадь. Добавьте двери, окна и лестницу, если вы хотите создать планировку двухэтажного дома. Также желательно заранее продумать расположение выключателей и розеток в каждом помещении: они находятся в каталоге мебели в разделе «Разное»

Можно сразу добавить предметы интерьера, выбрать отделочные материалы и включить в расчёты затраты на их приобретение.

Воссоздайте планировку будущего дома

Планируем расходы на отделочные материалы

Кликните по кнопке «Смета»

на панели действия. В появившемся окне программа предложит обозначить помещения и категории, расходы на которые нужно включить в конечную сводку. Выглядит это следующим образом:

Выберите помещения и категории для создания сметы

Внесите в таблицы виды, количество и стоимость работ и материалов для каждого помещения. В меню с левой стороны выделите комнату и интересующую категорию, кликните по кнопке «Добавить работу» или «Добавить материалы»

Нюансы

Смета – это не только техническая информация, в нее включен элемент творчества. Технические аспект – это хотя бы минимальные знания процессов, которые будут происходить в ходе ремонта, понимание рынка строительных материалов, что для чего нужно.

Даже в пределах одного помещения перечень работ может быть очень внушительным

Творческий подход – это грамотное распределение всех статей затрат в соответствии с потребностями на том или ином этапе работ

Важно взвешено подходить к выбору бригады, если вы будете доверять это специалистам. Не обольщайтесь на низкие цены – вероятно, что и качество там будет такое же

Смету лучше составьте сами, минимальные данные и многочисленные шаблоны вам в этом помогут. Почему это лучше сделать самостоятельно? Все очень просто: заказывая смету в строительной компании, вы наверняка получите в результате на 20, а то 30% большую сумму, чем она есть в действительности. Если вы засомневались в истинности данных, то вполне можете воспользоваться услугами еще одних «спецов» – это аудиторы. Как показывает практика, не меньше чем на 10% стоимость сметы снизится.

Правила составления сметы

Самостоятельное составление сметы по ремонту квартиры — процесс кропотливый. В документе должны присутствовать объем, расценка мастеров и необходимые стройматериалы. Однако не все так просто.

Составление сметы подразумевает внесение трех основных категорий расходов:

• Прямые расходы — основной пункт затрат. Включает стоимость строительных материалов, зарплату рабочих и расходы, связанные с эксплуатацией строительных материалов. На основе прямых расходов предполагается объем накладных расходов. Обычно речь идёт о сумме в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ.
• Накладные расходы — на доставку и разгрузку материалов, на работу грузчиков, затраты на вывоз мусора и уборку квартиры. В накладные расходы также включены затраты на обслуживание аппаратуры и на оплату труда прораба и поставщиков.
• Сметная прибыль — средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль — нормативная часть стоимости строительной продукции, не относится к себестоимости работ. Прямые и накладные затраты являются основой для вычисления сметной прибыли, которая составляет примерно 8-12% от этой суммы, но бывает и больше.

Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:

1. На первом этапе следует подсчитать стоимость демонтажных работ.
2. Далее рассчитывается стоимость общестроительных работ. При этом, смета на работы по проведению коммуникаций рассчитывается отдельно.
3. В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.

Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и так далее.

Популярные вопросы по статье

Зачем нужна смета на ремонт квартиры?

Смета ремонтных работ позволяет определить бюджет будущего ремонта и понять, соответствует ли ваш бюджет требуемой сумме. Без этого документа велика вероятность, что начав ремонт, вы так его и не закончите. 

Кто составляет смету?

Как правило, большинство ремонтных бригад самостоятельно составляют смету перед ремонтом. Это позволяет заказчику сэкономить время и избавляет его от лишней головной боли. Впрочем, при желании, составить смету можно и самостоятельно.

Какие расходы отражены в смете?

В смете на ремонтные работы отражены 3 категории расходов: 

• прямые расходы — стоимость строительных материалов, зарплата рабочих и расходы, связанные с эксплуатацией строительных материалов;
• накладные расходы — на доставку и разгрузку материалов, на работу грузчиков, на вывоз мусора и уборку квартиры, на обслуживание аппаратуры и на оплату труда прораба и поставщиков;
• сметная прибыль — средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. 

Смета отражает все необходимые затраты на ремонт?

Если смету на ремонт в квартире составляет профессионал, который знаком с современным рынком и ценами, то расчеты будут максимально точными. На практике, отклонение от стоимости может быть до 10%.

В каком порядке производятся подсчеты по смете?

Подсчеты по смете ведутся по каждому этапу ремонтных работ отдельно: 

1. Подсчитывается стоимость демонтажных работ. 
2. Рассчитывается стоимость общестроительных работ, не включая проведение коммуникаций. 
3. Делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу. 

Пример сметы на ремонт двухкомнатной новостройки

Приложение к договору № 1 от  __________

Реальная смета на ремонт  двухкомнатной новостройки 60м2

Противогрибковая обработка стен и пола в три этапа (по системе неомит) —10000р.

Разводка электрики во всей квартире –  35000р.

Подъём всего стройматериала в квартиру  и вывоз всего мусора – 25000р.

Долгосрочные работы

Работа на крупных объектах в некоторых случаях может затягиваться на месяцы и даже годы. Составленная на основе текущих цен на материалы и услуги смета по отделочным работам за это время перестанет быть актуальной: сезонные колебания и изменения курсов валют не могут не сказаться на фактических расходах подрядчика.

На фото – интерьер областного дома культуры. Внутренняя отделка крупных объектов часто занимает длительный срок, при этом цены на работы и стройматериалы могут заметно измениться.

Для коррекции изменений используется четыре разных метода.

Базисно-индексный

Он использует оценку планируемых расходов на основе:

1. Укрупненных (базовых) расценок предыдущего периода;
2. Прогноза изменения индексов стоимости. Он выводится на основе анализа изменений цен в предыдущие периоды и опять-таки динамики курса валют.

Базисно-компенсационный

Расходы рассчитываются на основе актуальных тарифов на отдельные работы с учетом их прогнозируемого изменения. В смете оговаривается возможность коррекции расценок; их текущие значения уточняются на момент выполнения определенной стадии отделки.

Ресурсный

Этот метод подразумевает составление сметы не в рублях, а в тоннах, человеко-часах с разбивкой по работам, кубометрах, мешках и т.д. Тарифы и цены на материалы – актуальные для каждого этапа работ. Благодаря такому подходу исключаются любые трения между заказчиком и исполнителем: точная стоимость ремонта может быть определена в любой момент через произвольный промежуток времени после составления сметы.

Ресурсно-индексный

Заказчик получает на руки смету с проставленными ценами, которые выводятся умножением базовой стоимости (как правило, в этом качестве используются расценки на 01.01.1991) на коэффициент индексации.

Наибольшей популярностью при выполнении долгосрочных проектов пользуются ресурсный и ресурсно-индексный методы составления смет. При небольших объемах работ используются актуальные тарифы и цены; материалы закупаются на начальной стадии реализации проекта, что позволяет заказчику не переживать из-за колебаний их стоимости.

Тарифы могут индексироваться и при усложнении условий труда (низкие температуры, большое расстояние до объекта и т.д.).

Смета на ремонт помещения

Каждое помещение рано или поздно потребуется в ремонте, который позволит продлить срок эксплуатации. При этом выделяют два основных вида: косметический и капитальный ремонт. Первый предусматривает общее освежение помещения за счет окраски стен, оклейки обоев, ремонта пола, потолка без масштабных изменений в дизайне. Для подобных восстановительных работ можно самостоятельно составить довольно точную смету, поскольку здесь учитываются небольшие объемы работ и расходных материалов.

Что касается капитального ремонта, то для составления сметы необходимо учесть очень много факторов ценообразования. Именно оп этой причине стоит довериться профессионалам в этой сфере.

Сметная документация позволяет клиенту сориентироваться в необходимых материальных затратах по каждой ремонтной манипуляции и рационально распределить выделенный бюджет. Также в смете отображается качество и стоимость строительных материалов.

Профессиональный сметчик подскажет, как и где можно сэкономить. Одним из важных пунктов сметы должны быть сроки выполнения по этапам, это позволит оперативно выполнить ремонт без затягивания времени строительной компанией.

Одним из важных критериев при начале восстановительных работ является правильный подбор ремонтной бригады. Несмотря на огромное количество вариантов, не стоит доверять первой попавшейся компании. Необходимо провести небольшой мониторинг предложений, ознакомиться с условиями сотрудничества и отзывами клиентов.

Довольно часто люди с целью максимальной экономии гонятся за самыми низкими ценами, но, как показывает практика, за стоимостью скрывается неудовлетворительное качество выполняемых работ. В силу этого стоит довериться строительным бригадам, которые имеют большой стаж работы на рынке, положительные отзывы и приемлемые цены.

Подбор материалов для ремонта, которые будут включены в смету, –  очень важный этап, поскольку цены на сегодняшний день очень сильно отличаются. Необходимо отметить, что строительные магазины, которые тратят многого денег на собственную рекламу, возвращают все свои затраты за счет повышения стоимости продукции. Также нужно быть осторожным при покупке материалов от известных брендов, поскольку их очень часто подделывают. Кроме того, существуют аналогичные материалы отечественного производства, которые практически не уступают по качеству известным торговым маркам.

Как должна выглядеть смета на ремонт помещения?

Точно составленная смета позволяет отобразить все возможные затраты на работу, материалы, аренду оборудования, техники. Профессиональные сметчики также проводят подсчеты непредвиденных затрат на ремонт. Все это позволят отобразить реальную цену ремонта. Для этого необходимо:

провести точные замеры помещения. Прежде всего, это геометрические параметры стен, потолка и пола, которые позволят рассчитать общую площадь комнаты и количество необходимых материалов. Верные измерения помещения являются основой для всей сметы и ремонтных манипуляций;

полученные параметры позволяют рассчитать точное количество черновых и отделочных материалов. При этом необходимо учитывать запас в пределах 5-10%;

далее ведется выбор и обсчет декоративных материалов;

последним этапом при составлении сметы выступает мониторинг цена на строительном рынке. Это довольно хлопотное и сложное задание, поскольку необходимо отыскать наиболее оптимальное соотношение цены-качества.

Только после всего этого проводится сопоставление данных и цены, которые отображаются в сметной документации. Смета на ремонт помещения позволяет обезопасить клиента от обмана со стороны подрядчика, установить точные сроки выполнения этапов и подобрать наиболее оптимальные варианты строительных материалов.

Возможно Вам будет также интерестно:

• восстановительные работы
• капитальный ремонт
• мониторинг цен
• отделочные материалы
• подбор материалов
• провести точные замеры
• смета на ремонт помещения
• сметная документация
• сметчик
• сопоставление данных и цены
• составление сметы
• строительные материалы

Состав отделочных работ

Отделочные работы, которые могут быть как внутренними, так и внешними, представляют собой заключительный этап строительства. Процесс отделки здания снаружи и помещений изнутри является комплексной процедурой, результат которой должен иметь эстетическую составляющую и функциональную – защита от повреждений звуко- и теплоизоляция и т. д.

Типы отделочных работ делятся на:

• облицовочные, – связанные с покрытием поверхностей специальными материалами (плитка, ламинат, гипсокартон и другими – в зависимости от целей и задач отделки),
• штукатурные, – включающие нанесение разнообразных строительных растворов на основные конструктивные элементы,
• малярные, – предполагающие нанесение на поверхности лакокрасочных растворов для защиты и придания определённого вида внутренним и внешним элементам здания,
• обойные, – сопровождающиеся поклейкой обоев или других материалов на внутренние стены помещений,
• напольные, – связанные с устройством полов, обработкой настила и др.,
• стекольные, – к которым относится не только установка окон, балконов, лоджий и витрин, но и в целом остекление и оформление световых проёмов.

Помимо перечисленных статей расходов, в реальные сметы на ремонтно-отделочные работы часто включаются ещё работы, связанные с подведением (заменой коммуникаций): установкой сантехнических элементов, организацией электропроводки. Частично это обусловлено тем, что, например, процесс планирования и проведения электропроводки с устройством выключателей и розеток или процесс закладывания кабеля тесно переплетается с работами по оштукатуриванию стен, установкой гипсокартона и поклейкой обоев, а процесс установки сантехники – с процедурой укладки плитки. При этом в традиционной практике те же электромонтажные работы выносятся в отдельный сметный документ.

Так, например, при отделке потолка в одном помещении могут быть одновременно запланированы работы, связанные с:

• устройством подвесных потолков первого уровня,
• устройством второго уровня подвесных потолков с каркасными элементами,
• добавлением криволинейной границы, грунтовкой «черновой» и – отдельно – грунтовкой бетоноконтактом,
• штукатуркой под «правило» и штукатуркой по маякам,
• армированием капроновой сеткой и проклейкой сеткой под шпатлёвку,
• расшивкой, заделкой рустов,
• шпатлёвкой,
• ошкуриванием и выравниваем мелких неровностей,
• утеплением, шумоизоляцией,
• монтажом потолочного плинтуса,
• установкой малярного уголка на торцы,
• покраской потолка и т.д.

Другую сложность, уже на стадии разработки сметы, представляет процесс разделения схожих работ на отдельные статьи расходов в зависимости от разницы в стоимости работ. А также – процесс формирование сметной стоимости в зависимости от выбранного метода расчёта.

Иногда отделочные работы включаются в стоимость капитального ремонта в качестве сметной составляющей, но по желанию заказчика они могут быть вынесены в отдельный документ, что позволяет детализировать материальные и финансовые расходы при строительстве и точнее планировать затраты.

Образцы смет

В качестве примера приведем несколько образцов составления смет.

Разбивка по работам

Вот реальная смета на внутренние отделочные работы, принятая автором этой статьи не далее как неделю назад.

Смета включает:

• Разгрузку строительных материалов (гипсовой шпаклевки, цемента, фибры, расходных материалов и инструмента);
• Удаление с потолка старой штукатурки, пораженной грибком и сыростью;

Пораженное грибком перекрытие должно быть очищено до голых плит.

• Грунтовку перекрытия антисептическим грунтом;
• Частичную очистку стен от старой штукатурки и обоев;
• Штробление капитальных стен под силовой кабель и розетки.

Смета на работы.

Разбивка по материалам

Еще одна смета, уже на материалы и расходники, составлена строительной бригадой своими руками при отделке этого же дома. В ней указаны приблизительные цены; отчет за расход авансовых средств включает предоставление чеков на все покупки.

Перечень материалов с ориентировочными расценками. При составлении сметы использован базисно-компенсационный метод расчета (за основу взяты ожидаемые расценки с последующей коррекцией).

Ресурсная смета

Последним образцом станет ресурсная смета на монтаж гипсокартонной перегородки.

Еще один образец ресурсной сметы.

Что такое смета на строительство?

Термин «смета» в отношении строительства дома — специальный документ, без которого ни одна подрядная организация не начинает работу. При строительстве здания больше всего расходов приходится на строительные материалы и оплату труда строителей. Вот почему в процессе вычислении цены учитывается все нюансы:

• Объем выполняемых работ.
• Применяемые технологии.
• Период строительства дома из кирпича, пеноблока, из газобетона или другого материала.
• Число работников, которые задействованы в процессе.
• Варианты инвестирования проекта и так далее.

Наличие сметы позволяет владельцу контролировать ход строительных работ и расходы на возведение объекта. Как результат, удается сформировать график мероприятий и заставить строителей четко придерживаться установленного плана. Часто при начале строительства владельцы перестраховываются и подают заявления на составление сметы сразу в несколько компаний. При этом разница в конечной цене может быть весьма значительной.

Причина разбега в итоговых показателях — разные цены у поставщиков материалов, индивидуальная стоимость выполнения работы для каждой компании и так далее. Сравнение сметной документации, полученной в разных компаниях, позволяет ориентировочно оценить расходы на строительство объекта и принять адекватные меры по снижению расходов.