Что такое технология bim? ее применение в строительстве

Содержание

BIM позволяет представить здание как единый объект, в котором все элементы связаны и взаимозависимы. В случае если какой-то показатель системы изменится, система пересчитает остальные данные. С технологией информационного моделирования, обладая лишь исходными данными объекта без реальных свойств, возможно предсказать будущие свойства и характеристики объекта. Более того, при помощи BIM можно просчитать процессы, которые будут происходить в уже построенном объекте. Происходит это следующим образом: вся информация о здании, материалах, способе его использования, климате и других факторах переносится в цифровой вариант, после чего система просчитывает возможные варианты развития событий.

BIM находится на стыке различных дисциплин. С помощью данного метода моделирования в одном проекте можно объединить всеобъемлющие данные по архитектуре, дизайну, инженерным, экономическим решениям и многое другое, что в комплексе позволяет избежать ошибок, увеличить окупаемость и эффективность проекта. Данные вносятся в соответствии с установленными стандартами, являются точными и обновляются регулярно. Одно из главных преимуществ модели — сокращение времени и расходов со стороны заказчика, а также возможность исправлять и улучшать проект на первых этапах его формирования. Технология информационного моделирования делает заказчика полноправным участником строительства. Он может визуализировать то, каким будет объект и вносить коррективы по ходу работы. Ни один 2D-чертеж не предоставит такой реалистичной картинки будущего здания, как это возможно при BIM-моделировании. Бывает так, что задумка архитектора, дизайнера или заказчика не всегда выполнима на практике, и только в BIM модели это можно увидеть на первоначальных этапах проектирования. При таком типе проектировки еще не построенное здание “оживает” на экране, делая заметными любые недочеты и возможные проблемы.

Для эффективной работы модели необходимо создать единую информационную среду, которая сможет обеспечить моментальный доступ к данным всех участников проекта. К цифровой BIM модели привязан огромный массив данных, включая график работы, геолокацию, финансовые отчеты. Современные мобильные приложения способны воспроизводить виртуальную реальность, позволяющую воссоздать строительный объект в реальных условиях и оценить ход строительства, находясь при этом в любой точке мира.

Последовательность работ при создании BIM-модели

Формирование изометрической модели в рамках БИМ-проектирования осуществляется поэтапно.

1. Подготовка первичных компонентов. Разработка базовых блоков — цельных модулей, используемых при формировании сборки: оконных рам, дверных конструкций, перил.
2. Работа с несущими элементами. Подготовка деталей, применяемых в строительстве: свай, перемычек, плит перекрытия, перегородок. Создание цельного или модульного фундамента здания. В первом случае разрабатывается одиночная модель, во втором — сборка.
3. Формирование изометрической проекции. Когда создание BIM-моделей завершено, остается собрать их воедино, получив законченный 3D-объект.

В финальной сборке могут участвовать отдельные модели и субсборки. Позиционирование компонентов происходит посредством системы привязок. Она гарантирует точное размещение деталей, исключает смещения и перекосы.

BIM-проектирование инженерных систем осуществляется при наличии 3D-модели здания. Инженер прокладывает линии отопления, водоотводящие и водоподающие магистрали. Формирует газовую сеть и систему вентиляции.

Возможности БИМ позволяют моделировать линии любой конфигурации. Сеть адаптируется под архитектурные особенности постройки, удобна в монтаже, прокладывается в сжатые сроки.

Проекты в BIM-проектировании содержат дополнительные сведения, посвященные типу и марке используемых материалов, срокам их доставки, логистическим решениям.

При работе над моделью здания допустимо использование временных показателей. Они предназначены для решения конкретных задач, удаляются после достижения цели.

Сферы применения BIM технологий

Основной тенденцией развития промышленного строительства является появление компаний полного цикла (EPС = Engineering, Procurement, Construction в переводе с английского Инжиниринг, Снабжение, Строительство), которые полностью берут на себя ответственность за бюджет, выполнение проекта, за действия субподрядчиков и поставщиков.
Для исключения ошибок, обеспечения сроков и прозрачности проекта компании применяют технологические решения, в том числе BIM технологии.
В настоящее время на рынке проектных услуг организаций выполняют индустриальные проекты с использованием BIM. Такими примерами являются ЗАО «ПМП», НИПИгаз, и другие.

В гражданском строительстве предъявляются не менее высокие требования к качеству и срокам проведения работ, что создаёт конкурентную среду. Благодаря BIM технологиям и оптимизации рабочих процессов проектировщики, генеральные подрядчики и производители строительных работ сокращают издержки.
Участники объединены в общей ТИМ среде, где обмениваются актуальной и точной информацией. В конечном итоге проект выполняется по качественной проектной документации и с меньшими затратами.
Заказчиков следят за расходом выделенных средств и материалов, что требует их вовлеченности в процессы для точного контроля за ходом строительства. С помощью BIM инструментов эта задача решается оптимальным образом.

EIR-информационные требования Заказчика.

Отталкиваясь от BIM-стандарта, заказчик составляет еще один важный документ – Employer’s Information Requirements (EIR, Информационные требования заказчика)

На данном этапе важно понимать, что основная цель EIR – это описать сами требования к информации и то, как ей управлять в конкретном проекте. EIR по сути отражает, что хочет получить заказчик: какую информацию, на каких этапах, и в каком формате

Стоит подчеркнуть, что EIR становится основным документом вместе с другой конкурсной документацией при выборе партнера, подрядчика, проведении тендерных закупок, конкурсов. Имея на руках готовый EIR, заказчику будет намного проще выстраивать диалог с проектной и подрядной организацией. Именно благодаря EIR партнеры будут видеть, что и в каком виде хочет получить заказчик (инвестор).

Образовательная база BIM-технологии в России

BIM-технологию пока нельзя выбрать в качестве основного направления в профильных университетах, в основном это дополнительное образование, но мы к этому явно идем. Уже сейчас почти каждый вуз, который имеет отношение к строительству, обучает в той или иной мере азам BIM-технологии. Московский колледж архитектуры и градостроительства предоставляет своим абитуриентам возможность получить знания в сфере BIM-технологии и опробовать 3D-лабораторию прототипирования, наполненную 3D-принтерами. Также в Санкт-Петербургском политехническом институте учат BIM-искусству.

Несмотря на то, что нет полноценной учебной программы BIM в университетах, в России очень сильная школа и очень много хороших образовательных платформ, высококвалифицированных преподавателей, а также специалистов, работающих в этой сфере. 

Концепция BIM существует с 1970-х годов

Термин «строительная модель» (в том смысле, в каком он используется сегодня) впервые был озвучен в работах середины 1980-х годов в статье Саймона Раффла, затем в статье Роберта Айша – разработчика программного обеспечения RuCAPS, на которое автор ссылался при описании использования программного обеспечения в лондонском аэропорту Хитроу. Термин «информационная модель здания» впервые появился в статье Г. А. Ван Недервина и Ф. П. Толмана. Однако термины «информационная модель здания» и «информационное моделирование здания» (включая аббревиатуру BIM) стали широко использоваться лишь спустя 10 лет.

В 2003 году Джерри Лайзерин помог популяризировать и стандартизировать термин как общее название для цифрового представления процесса строительства. Облегчение обмена и функциональной совместимости информации в цифровом формате ранее предлагалось в рамках различной терминологии: Graphisoft как «виртуальное здание», Bentley Systems как «интегрированные модели проекта» и Autodesk или Vectorworks как «информационное моделирование здания». 

Одна из основных идей, которая дала огромный толчок развитию – это мгновенно меняющиеся элементы модели. Возьмем, к примеру, стандартную ситуацию при проектировании. Есть дверь, которую надо сделать шире. При использовании программного обеспечения на основе BIM-технологии мы можем изменить дверь на плане, и она автоматически изменится на фасадах, разрезах, в спецификациях, так как меняется не один конкретный вид, а элемент целиком в модели, а также меняется информация об элементе.

Будущее BIM и другие инновации в строительной отрасли

Информационная модель здания интегрирует в себе все сведения о его составляющих и подсистемах. Этот массив данных может использоваться еще эффективнее в связке с другими инновационными технологиями:

• виртуальная и дополненная реальность для визуализации объекта, включая проекцию 3D-модели здания в будущем месте расположения;
• интернет вещей в связке с BIM может в будущем заменить традиционные SCADA-системы (англ. supervisory control and data acquisition — диспетчерское управление и сбор данных), либо выступить дополнением к ним;
• блокчейн вместе с BIM позволит проводить платежи в режиме реального времени для подрядчиков и субподрядчиков, а также обеспечит управление цепочками поставок.

Эксперты предсказывают, что технологии информационного моделирования позволят в будущем помочь в решении ряда сложных проблем при строительстве:

1. Борьба с офисным синдромом

Согласно определению EPA, офисный синдром (SBS) относится к зданиям, в которых жильцы отмечают острое ухудшение здоровья, связанное, по- видимому, с временем, проведенным в таком здании. При этом конкретные причины недомогания у них не выявляются. С помощью информационного моделирования зданий заинтересованные стороны проекта могут снизить риск SBS, определив, как лучше всего максимизировать естественное освещение, увеличить приток воздуха и обеспечить хорошую вентиляцию, а также улучшить акустику до начала строительства.

2. Повышение энергоэффективности и устойчивости

Инженеры и сейчас используют энергетическое моделирование при проектировании, но это дорогой и трудоемкий процесс. BIM-моделирование позволит более точно оценивать использование энергии, потребление воды и выбросы CO2, а также поможет определить способы сокращения отходов и повышения устойчивости на протяжении всего жизненного цикла здания. 

3. Строительство умных зданий с нуля

Умное здание использует датчики интернета вещей и автоматизацию для управления различными подсистемами: начиная от освещения и потребления энергии и заканчивая ориентированными на пользователя функциями, такими как поиск маршрута и планирование занятости конференц-залов. В таких зданиях энергия используется эффективнее, а люди работают продуктивнее, но затраты на их проектирование останавливают большинство заказчиков стройки. BIM упрощает и удешевляет разработку сложных моделей умных зданий, а значит, в будущем их, вероятно, будет строиться больше.

Аналитики LetsBuild выделили 10 технологичных трендов отрасли на текущий год. Наряду с расширением внедрения BIM и технологий дополненной реальности в этом списке — роботизация, дроны, облачные мобильные технологии. Они также отмечают тенденцию к модульности и экологичности при строительстве.

За последние десятилетия появилось множество цифровых технологий, ставших действенными инструментами в области строительства и проектирования.

Ольга КУЗНЕЦОВА, менеджер digital-проектов; Максим КОЛБЫШЕВ, менеджер отдела Habitat компании «Сен-Гобен»:

Особое место в этом ряду заняли инновационные BIM-технологии (Building Information Modeling). Но жизнь не стоит на месте, и в деловую практику постепенно входит новое понятие — PIM (Product Information Management). С внедрением этого программного продукта у пользователей появляется возможность получать информацию из единого, регулярно обновляемого источника. Теперь не нужно переходить от одного раздела интернет-сайта компании к другому или перелистывать бумажные альбомы, чтобы изучить параметры продуктов, использованных в том или другом комплексном решении

PIM обеспечивает быстрый и удобный доступ к любому информационному блоку с мобильных устройств (планшетов, смартфонов), что особенно важно, когда пользователь находится в «полевых условиях», на стройплощадке или в ремонтируемой квартире. 

PIM логично дополняет концепцию информационного моделирования зданий (BIM), основанную на принципах взаимосвязи и взаимодействия, когда изменение какого-либо параметра в одном из атрибутов модели автоматически вносится во все чертежи, спецификации, визуализации и другие части комплекта проектной документации. Такой подход повышает эффективность капиталовложений и инвестиционную привлекательность строительства, обеспечивает прозрачность стоимостных оценок, минимизирует риски и снижает техногенную нагрузку на окружающую среду. Системы PIM позволяют упростить работу архитекторов и проектировщиков, уже использующих в своей деятельности BIM 

Сегодня архитекторы, проектировщики и другие заинтересованные специалисты могут получать необходимую BIM-информацию различными способами. Один из распространенных способов — заявка на страничке в интернете, после заполнения которой запрашиваемые чертежи в определенном формате (или ссылки на архив с документацией) отправляются на указанный пользователем адрес электронной почты. В некоторых случаях можно подписаться на регулярные рассылки с актуальными обновлениями. Другой вариант — публичный электронный каталог, в который будет выкладываться информация с учетом профессиональных запросов определенной категории пользователей, например, архитекторов. Специалисту остается лишь выполнить простые настроечные команды (проставить галочки и тому подобные операции), чтобы «отфильтровать» нужные модели, сертификаты и другие документы.

Кроме того, настройки могут быть выведены на сайт внешнего пользователя или на интерфейс информационной системы организации (платформы для хранения информации). Данные будут автоматически загружаться в предусмотренные для этого поля (ячейки).

Цитата в тему

PIM —  это всеобъемлющий электронный классификатор, каталог, масштабная информационная платформа для хранения и обработки данных о продуктах, услугах и комплексных решениях

Стадия П (Проектная документация)

Информационная модель на стадии П в GENPRO разрабатывается со средним уровнем детализации – LOD 300 в объеме, необходимом для прохождения экспертизы. Элементы модели имеют условное пространственное расположение и точные габариты (при согласовании перечня фирм-производителей). Чертежи стадии «П» оформляются в виде планов, изометрических схем и разрезов на основе созданной модели. Спецификация формируется на основе смоделированного объема материалов и оформляется по форме ГОСТа или по форме Партнера, в формате данных Excel.

Расчеты инженерных систем выполняются в профильных расчетных программах, включая разработку технологических решений и спецразделов, таких, как: «Энергоэффективность», «Охрана окружающей среды», «Пожарная безопасность», «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС».

Разумеется, такая модель имеет гораздо больше общего с будущим объектом, чем двухмерные чертежи, разработанные в системах автоматического проектирования. Так, модель полученную на стадии Проект уже можно анализировать и исследовать: энергоэффективность, движение воздушных масс, инсоляция и др. Из-за того, что информационная модель наиболее приближена к условиям реально существующего объекта – эффективность таких исследований будет в разы выше, чем проведенных в виде математических расчетов и оцененных экспертами. В этом случае экспертное мнение лишь дополняет и обосновывает полученные в ходе анализа результаты.

В ходе информационного моделирования на стадии П ликвидируется преимущественное большинство проектных ошибок, физических и интеллектуальных коллизий.

Цена ошибки проектирования

Как это ни странно, но оценка полного жизненного цикла здания дает понять, что на проектирование приходится самая незначительная доля вложений – всего около 5%. Однако ошибки, допущенные при проектировании в результате, могут привести к огромным незапланированным затратам на более поздних этапах работы, а именно строительстве и эксплуатации (чаще строительстве).

Без BIM

Согласно данным компании-разработчика профессионального ПО для проектировщиков, многие компании России считают приемлемым практически 20%-ое удорожание проекта в процессе строительства, относительно ранее запланированного бюджета. В среднем же разница между сметным бюджетом и реальной стоимостью проекта составляет приблизительно 50%.

Наиболее частые ошибки – это коллизии между конструкциями здания и инженерными сетями. Часто встречается отсутствие технологических отверстий для инженерных систем, неправильный расчет объема материалов. Эти ошибки преимущественно возникают из-за крайне непродуктивного взаимодействия между специалистами, разрабатывающими различные разделы проекта – архитекторами, конструкторами и инженерами. Их решения могут быть несогласованными и пересекаться друг с другом. Но на практике выявить подобные ошибки в 2D чертежах сложно и трудоёмко.

С BIM

Применение технологий информационного моделирования позволяет автоматически предотвратить многие распространенные ошибки проектировщиков. А мануальный анализ интеллектуальных коллизий становится в BIM в разы проще и нагляднее. Информационное моделирование позволяет выявлять все ошибки в проекте на ранних стадиях, значительно повышая качество проектной и рабочей документации. Тем самым затраты на исправление ошибок минимизируются.

Основное преимущество проектирования в BIM – возможность одновременной совместной работы нескольких проектных групп и даже компаний. Все специалисты работают в единой информационной среде, что позволяет всем участникам процесса проектирования видеть актуальные изменения, внесенные в проект.

Использование информационного моделирования позволяет наиболее точно планировать работу на площадке строительной техники и персонала. BIM позволяет создавать наиболее корректные графики закупки материалов и оборудования, улучшать все ключевые логистические процессы на этапах строительства и эксплуатации.

Как Вы могли видеть на графике, BIM дает возможность сместить основной объем работ по внесению важных проектных изменений на стадию эскизного проектирования и разработки проектной документации. Таким образом, существенно сокращается стоимость каждой проектной ошибки.

В то же время, при традиционной технологии CAD-проектирования наибольшее количество коллизий обнаруживается и исправляется преимущественно на стадиях рабочей документации и строительства.

Преимущества использования BIM участниками строительства

Итак, если взять идеальный бизнес-процесс, охватывающий весь жизненный цикл здания начиная с проекта, — для каждого из его участников подход BIM предполагает ряд преимуществ.

Заказчику важно, чтобы в систему BIM были включены данные об объекте строительства, его предполагаемом расположении. Например, учет движения людских потоков крайне важен для строительства торгового центра

Кроме того, заказчик должен понимать, как будет выглядеть здание, хотя бы с низким уровнем детализации объектов, и при необходимости иметь возможность быстро изменить модель.

Проектировщик, разработав информационную модель объекта строительства, может быстро получить необходимые чертежи и спецификации. На этапе создания проекта в процесс включается большое количество специалистов разных специальностей: соответственно, единая информационная модель позволит оптимизировать и ускорить их совместную работу, исправить неточности и выпустить согласованные между собой чертежи — даже если эти специалисты изначально работают в отдельных файлах и программах.

На этапе строительства альтернативой бумажной проектно-сметной документации могут стать электронные чертежи. В качестве технических средств могут использоваться защищенные ноутбуки и планшеты.

На этапе эксплуатации здания уточненная после строительства информационная модель позволит, к примеру, сделать реконструкцию, учитывая расположение инженерных систем, рассчитать необходимость замены того или иного оборудования, тем самым прогнозируя затраты.

* * *

В целом, отраслевые эксперты, основываясь на многолетней практике, практически единодушно признают ведущую роль BIM в контроле сроков строительства, сокращении его стоимости и минимизации рисков. При этом необходимо еще раз подчеркнуть многоплановость этой концепции, которая применима на каждом этапе жизненного цикла строящегося здания – и может быть реализована в самых разных форматах, от проектирования до документооборота и проектного менеджмента. Особенно радует, что отечественные разработчики программных решений, поддерживаемые регуляторами, включились в гонку BIM-вооружений и выводят на рынок собственные продукты, адаптированные под российские реалии. Результаты их труда можно оценить, к примеру, на одном из отраслевых мероприятий, посвященных трехмерному информационному моделированию и смежным областям.

BIM в России: рынок впереди законодательства

В нашей стране первые софтверные решения, реализующие подходы BIM, появились в начале 2000-х годов: это были уже получившие мировую известность ArchiCAD (от Graphisoft), Allplan (от Nemetschek) и другие. Российскими пионерами в области применения BIM стали такие компании, как «КБ Высотных и Подземных сооружений» (самый известный проект — Вторая сцена Мариинского театра в Петербурге), «Белэнергомаш» (металлоконструкции для объектов Олимпийского парка в Сочи, в том числе «Фишт», стадионов «Казань Арена», «Санкт-Петербург Арена»). Технологии BIM взяли на вооружение и игроки рынка жилой недвижимости: сегодня многие крупные девелоперы и застройщики в той или иной степени пользуются ими.

Сложнее и противоречивее складывается ситуация с государственным регулированием отрасли. Еще в декабре 2014 года Минстрой утвердил Программу внедрения информационного моделирования строительства, подразумевающую, в частности, разработку и экспертизу пилотных проектов на его основе, а также разработку BIM-классификатора и перечня нормативной базы. По той же программе на 2017 год намечалось введение требования обязательного использования BIM при исполнении государственных заказов на проектирование. Для понимания: это огромная доля от всех строящихся объектов недвижимости, включая школы и детские сады, больницы, здания судов и муниципальных администраций, стадионы и социальное жилье. Однако сейчас, в 2018 году, в электронном виде происходит только государственная экспертиза проектов на уровне электронных чертежей, а полный переход гражданских и промышленных государственных объектов на технологии BIM-проектирования «заморожен» как минимум до 2020-го.

Одновременно с этим, Правительство РФ, опять же силами Минстроя, подготовило «дорожную карту» по внедрению технологий BIM в строительстве, которая была, также с некоторым опозданием, утверждена зампредом Правительства Дмитрием Козаком в апреле 2017 года (первоначальный дедлайн — ноябрь 2016-го). Главной ценностью этого документа эксперты строительной отрасли называют появление в перечне стадий строительства стадии обоснования инвестиций: до этого законодательно она не была закреплена.

«Дорожная карта» делалась в несколько подходов, и параллельно разрабатывались семь сводов правил, каждый из которых касался определенного этапа жизненного цикла строительства: использование информационной модели на строительной площадке, передача данных между участниками строительства с помощью информационной модели и т. д. На данный момент утверждены только четыре из них.

Таким образом, несмотря на оптимистичные заявления чиновников, окончательное законодательное урегулирование всех методических и нормативных нюансов BIM-подхода к проектированию и строительству можно ожидать не ранее, чем через два года. При этом, к счастью, ничего не мешает проектировщикам и строителям использовать этот подход самостоятельно. Как мы уже выяснили, применение BIM-проектирования российскими игроками рынка, и тем более местными представительствами зарубежных строительных компаний, сегодня распространено почти так же повсеместно, как и за рубежом: BIM входит практически во все строительные кейсы и рассматривается игроками как конкурентное преимущество.

Принципы работы технологий 5D

Использование параметрического моделирования (BIM) позволяет значительно ускорить процесс разработки сметы в основном за счет автоматизированных действий, таких как сбор, упорядочивание и анализ информации (спецификаций, ведомостей объемов и др.). Все эти процессы при традиционной разработке смет осуществляются специалистом вручную.

При корректно разработанной информационной модели (правильно заданных параметрах для всех элементов) большая часть этих процессов происходит в автоматическом режиме.

Сметчик только задает программе какие параметры модели соотносятся с соответствующими полями в таблице. Так, программный продукт, разработанный для создания смет на основе BIM-модели, будучи привязанным к нормативным базам со стоимостями строительных материалов, оборудования и работ, автоматически подбирает стоимость для каждого элемента здания, определяет объемы работ и материалов. Это значительно упрощает и, в то же время, делает работу сметчика качественнее. Такой процесс не основывается на экспертности сметчика — она лишь дополняет ее.

К тому же, трехмерный вид модели с возможностью выделения конкретных элементов в таблице и на модели дает специалисту более глубокое понимание проекта, чем работа исключительно в таблицах и плоскостных чертежах.

https://youtube.com/watch?v=vZlSTylA0Tc

Estimo.Connect

Можно сказать, что работа с Estimo.Connect начинается еще при создании BIM-модели. Первое, что необходимо сделать – это правильно проставить коды элементов в параметре «Код по классификатору».

Estimo.Connect устанавливает плагин, который позволяет быстро экспортировать модель в формате «*.ecmf» — Estimo.Connect Model Format. Также можно выделить отдельные элементы и создать отдельный файл для Estimo.Connect, состоящий только из них.

Интерфейс Estimo.Connect позволяет сметчику не только формировать и кастомизировать таблицу данных, но и получить полное представление о проекте благодаря наличию 3D-модели. Ячейки таблицы соотносятся с элементами модели, что позволяет работать с ними, как из модели, так и из таблицы. Такая реализация сметной программы позволяет специалисту сосредоточиться на оптимизации объемов работ, более глубоко понимать будущий процесс строительства.

При необходимости в таблицу можно вывести абсолютно любые параметры элементов модели.

Далее подключается выбранный справочник норм и расценок для того, чтобы сформировать калькуляции и перечень работ для графика. При необходимости можно подключить сразу несколько справочников чтобы вывести средние расценки и получить наиболее достоверный результат. Существует возможность подключить следующие справочники.

Структура статей затрат:

Ключевой аналитический признак для бюджетирования, планирования и контроля

Классификатор конструктивных элементов:

Ключевой идентификатор типа элемента в модели

Справочники материалов:

• Материалы для осуществления закупок и списания
• Материалы в модели
• Материалы для калькуляции стоимости работ по отделке и инженерным системам (сметные)

Классификатор расценок (ГЭСН, ТСН, корпоративные расценки…)

Комплексные и рабочие процессы в рамках системы календарно-сетевого планирования (детализируют статьи затрат)

Полученный результат экспортируется в любой сметный комплекс (например, Гранд Смета, Смета.РУ, Госстройсмета 2.0 и т.д.) и дорабатывается по всем нормам, и оформляется как стандартная смета.

BIM, или информационное моделирование зданий

Это процесс создания и управления информацией о здании на протяжении всего его жизненного цикла. Одним из ключевых результатов этого процесса является информационная модель здания, в которой каждый элемент имеет цифровое описание всех необходимых при проектировании и строительстве аспектов. Эта модель строится на основе информации, собранной в процессе проектирования совместно со всеми участниками проектирования и строительства. Информация регулярно обновляется и актуализируется, что позволяет построить единую актуальную базу данных о здании.

Создание цифровой модели здания позволяет оптимизировать действия всех участников, что повышает качество проектирования.

Это новейший способ сплоченной командной работы через построение эффективной системы проектирования и качественное управление информацией, где ценность создается благодаря совместным усилиям людей, процессов и технологий.

Факторы, влияющие на стоимость BIM-моделирования

разработка проекта с «0»;

оцифровка CAD чертежей;

лазерное сканирование в BIM (scan to BIM).

промышленный;

жилой;

общественный;

иное.

Стандартные: (+30% по сравнению с CAD);

Ускоренные;

Вчера.

Гибридный (LOD100-LOD500);

LOD 200;

LOD 300;

LOD 400.

Вид и состав используемого ПО:

Renga, nanoCAD;

Autodesk;

Bentley microstation;

Nemetschek;

иное.

Стоит отметить, что стоимость организации работ внутри проектной компании возросла. Стоимость программного обеспечения для одного рабочего места варьируется от 2000USD до 16000USD в год, кроме того современное ПО требовательно к производительности аппаратной составляющей (HW) и максимально широкой пропускной способностью доступа к сети. С точки зрения менеджмента так же происходят изменения (по сравнению с классической организацией разработки ПСД). Менеджмент предполагает появление таких специалистов, как : БИМ-менеджер, БИМ-автор, БИМ-моделлер и др. Новые роли и члены команды должны быть не только у проектной организации, но и у заказчика и в организациях строительного подряда. По состоянию на 2019 год, специалисты с должным уровнем знаний выдвигают повышенные требования к уровню оплаты труда.